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2017年房价是涨还是跌?2017年房价走势预测_(2017年房价是涨还是跌)

发布时间:2022-12-05 11:46:04  来源:互联网整理  浏览:   【】【】【

2017年房价是涨还是跌?2017年房价走势预测_(2017年房价是涨还是跌) 

2017年房价是涨还是跌?随着2017年的到来,很多人都在关注新的一年房价问题,下面一起来看下2017年房价走势预测,2017年适不适合买房。

 当今社会,房子问题已经成为一个最大的问题,房产在当下的金融属性已经远远大于其他属性,年轻人被房贷捆绑,资金大部分流入楼市,结婚的必备条件首当其冲是房子,现在这个年代是不是没房子就等于没有婚姻?小编觉得其实也很苦逼,生活在北京的小编表示,买不起!买不起!

  小编还记得网上流传着一个段子,北京人老张,30年前为了圆出国梦,卖了鼓楼大街一个四合院的房子,凑了30万,背井离乡到美国淘金…风餐雨宿,辛苦节俭,两鬓苍苍,30年后了,终于攒下100多万美元(人民币600多万),打算回国养老享受荣华。一回北京,发现当年卖掉的四合院, 现中介挂牌8000万,刹那间崩溃了……虽然只是一个玩笑,但可以看出,拥有一所属于自己的房子,是大部分中国为之奋斗的目标。然而自中国进入市场经济,房价总是远远的跑在大部分人的收入前面。不买房,通胀越来越严重,股市低迷,其他理财渠道也不怎么乐观,房子成了唯一值得投资的渠道,价值观被扭曲了。

  12月月中,中央经济工作会议明确提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”。让房子回归本身的居住属性,给小编吃了颗定心丸。更多电商资讯可以关注www.在2016年让中国人谈论最多也让很多人疲惫不堪的就是房子。那么在马上到来的2017年,房子会不会继续遭到“爆炒”?上涨还是下跌?小编也纠结啊,毕竟这是影响结婚的头等大事啊!

那么,2017年房价是上涨还是下跌?2017年未来房价走势将会如何?小编从多方面搜集了一些观点,提供给大家参考,大家也可以相互讨论一下。

1、商铺面临价值重估。

  商铺面临的最大问题是,“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代,支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传 统商业旺 区的街铺,可能是最危险的资产,因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难,“三代养一铺”的悲剧随时发生。

2、大城市的房价还有一段上涨空间。

  中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。你让中国人过“买个牙涮也要开车10分钟”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。

3、未来将有部分将沦为鬼城或空城。

  未来三、四线城市人口总体将持续外流,而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重,而其未来的人口又呈流出态势,随着住房供给结构性过剩问题的突出,未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。

4、逆城市化很难出现。

  很多国家在充分城市化之后,会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地,建别墅。未来10到20年,中国很难出现这种局面。因为中国人多,耕地少,土地国家所有。此外,公共资源的不均衡分配,也让去农村居住的人,生活不方便、不安全。

5、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。

  在一线城市,一直存在一种现象:同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓),住宅更贵。为什么?原因有三:

  第一,商业物业基本上没有学位,不能落户口;第二,商业物业土地使用年限短;第三,管理费水电价格高,一般不能通煤气。

  网络时代,在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚,写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室,可能只需要3平米就够用了,但对住宅面积的需求 是多多益善。未来这种现象将持续,投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然,如果你希望现金流充裕,就是要投资好的写字楼。

6、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。

  全面放开二胎,这虽然确实是一个很大的利好,但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。好处还是一定有的。有经济学家分析说,日本和欧洲部分国家过 去的教训表明,人口拐点到来前后,经济危机如影随形,首当其冲是对房地产的冲击。从这个意义上说,二胎政策的放开,对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结 的人口红利,有望因此重获生机。

7、房地产企业将大量消亡、转型。

  曾经有无数专家在说,中国楼市正在上演大逃亡,逃亡的路线包括:逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来,都应验 了。未来10年,这种趋势将延续下去,大量中小房企将被收购,转型,或者死亡。最终,国内也许只剩下一百来家大房企,而且是多元化发展的。大量的人员,将 离开这个行业另谋出路。

中国住建部住房政策专家委员会顾云昌表示,房价涨幅有周期变化,短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高,2015年是次高,2016年房地产销售总量和总额,将到历史最高水平,按照此规律,2017年的销售总量将呈现低迷状态,甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。

小编也最为关注的也是楼市和股市,回首2016年,年头股市触发熔断,年尾债市惊现历史性跌停,中间伴随着英国脱欧、特朗普当选、人民币汇率大贬、意大利公投惨败等黑天鹅乱飞,2016年上半年,全国50城房价上涨,下半年,央企牵头大刀阔斧抢地,地王频现。房价一路高歌,出现了多年未见的癫狂。下半年,24个城市房地产调控,各地政府响应中央政策限购,政府出手控制房价上涨,提高融资杠杆。上半年与下半年可谓是冰火两重天。

  在小编看来,2017年是最不确定的一年,全球市场将重新确立格局,特别是在美联储宣布加息以后,资金会加速流向美国,人民币贬值压力越来越重,不确定因素越来越多,为了确保经济不会“硬着陆”,2017年房价也不可能出现大幅降温的情况,最多也是小幅下降,不能引起经济的大幅度震荡。

  有人老拿现在中国的情况和1991年日本泡沫破裂前夕数据比较,但在小编看来,中国有着个与美国接近的国土面积和资源,比日本大得多的内需,研发能力有些行业确实也跟上了。上海有2300万人口,人均住房面积35平方米,如果此时的均价是3.5万,那么上海房地产总值约为28万亿人民币。2015年上海GDP接近2.5万亿,地产总值是GDP的1120%……不过经济结构不一样、时代不一样、不一定是要走老路。

以上就是2017年房价是涨还是跌预测的相关内容,小编就介绍到这了,希望对大家有所帮助。


其他拓展知识
*:可以关注下主流媒体近期的新闻,一面是房价环比下跌,一面是全国大范围再起抢房大潮。-\-\-//-\-\-/-\-\-...

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