宅基地没办房产证建房可以吗(已建房屋没有宅基证)（知识点概括）

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以前农村很多政策没有现在这么严谨，很多关于老房子的相关证明因为一些原因没有及时办理。旧房没有宅基地证和建房证怎么办？

1、可以补办，首先要向村委会写书面申请和说明。根据村民大会讨论的意见，经村民委员会批准，宅基地名单在张榜公示七天无异议后，提交审批。

2.填写申请表：村委会同意后，村里负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，由村长签字并加盖村委会公章。

3.乡镇政府审核：乡镇政府将根据上报的数据进行实地调查。审核合格后，由国土资源局长签字，乡(镇)长签署意见并加盖乡(镇)政府印章后，上报县国土局。报国土资源所验收。检测合格后，农房部门将组织相关材料出具居住证明。

4.宅基地是允许建房的，但是建房之前需要申请。审批通过后，可以凭宅基地证和准建房证办理房产证。

5.关于宅基地上的房屋和其他建筑物的产权，虽然《物权法》有相关规定，但是可以办理房产证。但由于宅基地本身的使用限制和实行建筑物与土地分割，宅基地对应的房产证并没有实际用途——不能像国有土地上的房产一样抵押、出售，以获得其实际收益。

6.宅基地证，即'集体土地使用证'，但集体土地使用证的定义更广，不仅包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员使用的集体建设用地使用权的凭证，如：村办学校、办事处、村办企业等。

7.集体建设用地使用权对应的是国有建设用地使用权。区别在于使用权的权限：集体土地未经批准不得转让或出售，使用权只能是集体组织内部成员；而国有建设用地则没有上述相关规定。相对来说，宅基地的使用有更严格的要求。

对于没有宅基地证和建筑许可证的旧房如何处理的问题，相信在座各位都有非常清晰的认识。当然，各地政策不一样，要以实际情况为中心。这篇文章只能作为大家的参考。最好咨询一下工作人员。

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其他拓展知识

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