2017年房价是涨还是跌?2017年房价走势预测_(2015到2017年房价预测)

2017年房价是涨还是跌?2017年房价走势预测_(2015到2017年房价预测)， 

2017年房价是涨还是跌？随着2017年的到来，很多人都在关注新的一年房价问题，下面一起来看下2017年房价走势预测，2017年适不适合买房。

　当今社会，房子问题已经成为一个最大的问题，房产在当下的金融属性已经远远大于其他属性，年轻人被房贷捆绑，资金大部分流入楼市，结婚的必备条件首当其冲是房子，现在这个年代是不是没房子就等于没有婚姻？小编觉得其实也很苦逼，生活在北京的小编表示，买不起！买不起！

　　小编还记得网上流传着一个段子，北京人老张，30年前为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到美国淘金…风餐雨宿，辛苦节俭，两鬓苍苍，30年后了，终于攒下100多万美元（人民币600多万），打算回国养老享受荣华。一回北京，发现当年卖掉的四合院， 现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……虽然只是一个玩笑，但可以看出，拥有一所属于自己的房子，是大部分中国为之奋斗的目标。然而自中国进入市场经济，房价总是远远的跑在大部分人的收入前面。不买房，通胀越来越严重，股市低迷，其他理财渠道也不怎么乐观，房子成了唯一值得投资的渠道，价值观被扭曲了。

　　12月月中，中央经济工作会议明确提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。让房子回归本身的居住属性，给小编吃了颗定心丸。更多电商资讯可以关注www.在2016年让中国人谈论最多也让很多人疲惫不堪的就是房子。那么在马上到来的2017年，房子会不会继续遭到“爆炒”？上涨还是下跌？小编也纠结啊，毕竟这是影响结婚的头等大事啊！

那么，2017年房价是上涨还是下跌?2017年未来房价走势将会如何？小编从多方面搜集了一些观点，提供给大家参考，大家也可以相互讨论一下。

1、商铺面临价值重估。

　　商铺面临的最大问题是，“提袋消费”（服装、鞋帽、家电等）日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”（餐饮、电影、培训、溜冰场）。传 统商业旺 区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。

2、大城市的房价还有一段上涨空间。

　　中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙涮也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。

3、未来将有部分将沦为鬼城或空城。

　　未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。

4、逆城市化很难出现。

　　很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。

5、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。

　　在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼（含商务公寓），住宅更贵。为什么？原因有三：

　　第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口;第二，商业物业土地使用年限短;第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。

　　网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求 是多多益善。未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。

6、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。

　　全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过 去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结 的人口红利，有望因此重获生机。

7、房地产企业将大量消亡、转型。

　　曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验 了。未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将 离开这个行业另谋出路。

中国住建部住房政策专家委员会顾云昌表示，房价涨幅有周期变化，短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额，将到历史最高水平，按照此规律，2017年的销售总量将呈现低迷状态，甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。

小编也最为关注的也是楼市和股市，回首2016年，年头股市触发熔断，年尾债市惊现历史性跌停，中间伴随着英国脱欧、特朗普当选、人民币汇率大贬、意大利公投惨败等黑天鹅乱飞，2016年上半年，全国50城房价上涨，下半年，央企牵头大刀阔斧抢地，地王频现。房价一路高歌，出现了多年未见的癫狂。下半年，24个城市房地产调控，各地政府响应中央政策限购，政府出手控制房价上涨，提高融资杠杆。上半年与下半年可谓是冰火两重天。

　　在小编看来，2017年是最不确定的一年，全球市场将重新确立格局，特别是在美联储宣布加息以后，资金会加速流向美国，人民币贬值压力越来越重，不确定因素越来越多，为了确保经济不会“硬着陆”，2017年房价也不可能出现大幅降温的情况，最多也是小幅下降，不能引起经济的大幅度震荡。

　　有人老拿现在中国的情况和1991年日本泡沫破裂前夕数据比较，但在小编看来，中国有着个与美国接近的国土面积和资源，比日本大得多的内需，研发能力有些行业确实也跟上了。上海有2300万人口，人均住房面积35平方米，如果此时的均价是3.5万，那么上海房地产总值约为28万亿人民币。2015年上海GDP接近2.5万亿，地产总值是GDP的1120%……不过经济结构不一样、时代不一样、不一定是要走老路。

以上就是2017年房价是涨还是跌预测的相关内容，小编就介绍到这了，希望对大家有所帮助。

其他拓展知识
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