二手房指导价是什么意思(指导价是什么意思)

二手房指导价是什么意思(指导价是什么意思)， 

一直以来，房价问题都是众多百姓买房难的痛点，尤其是在各大一二线城市，房价只高不低。听说现在政府要出台二手房指导价，引起了民众的热议。很多人对于这个二手房指导价都不是很了解，那么二手房指导价是什么意思呢？下面我们就来了解看看吧。

二手房指导价是政府用行政首段去调节房产涨幅过快的手段之一，是房管局对每个楼盘给出的最低交易价格，低于这个价格的将无法进行过户。一般指导价是低于市场均价不少的，但也有可能是房产主管部门给的指导价其实就是实际成交的均价。

二手房指导价是指在二手房交易中缴税的基准成交价，即二手商品住房交易最低计税价格。二手房指导价是指在二手房交易中缴税的基准成交价，即二手商品住房交易最低计税价格，并且指导价是让房产中介给出合理的挂牌价格，引导商业银行按指导价发放贷款，降低杠杆，防范风险，促进市场离线交易，抑制房价上涨。

比如一套市场成交价在15万左右，这个时候ZF说，你卖15万没问题，可是网签和贷款单价可不能按15万算，必须按我的 9万指导价算。

划重点了 ！！这个二手房指导价指的是网签和申请贷款的单价，并不是说市场上的二手房就要以指导价成交。

指导价影响的是贷款单价，就是说正常保利心语15万一方，100方的房子，总价1500万，只能贷款的额度是指导价9万*100方*70%=630万。

如果按15万单价贷款来看，贷款7成可以去到1050万，这么说，首付要多给420万，比之前450万的首付，足足多了差不多一倍。

这个指导价打击力度真的不小，从去年深圳开始执行后，成交量冰封，去年7月一个月成交量去到了13407套，今年8月成交套数直接少了个零头去到了2575套。

以上就是二手房指导价机制是什么意思介绍了。希望对大家有所帮助。

本文转载于：网络整理，如有侵权，请联系我们删除！

其他拓展知识
*:买车指导价指的就是厂家销售汽车时的指导价,也可以说是新车在刚刚发布的时候建议出售的价格,比如某辆车的指导价是12万,这就反映了他的定位和竞品的关系,具有参考意义。但是这并不是...

*:指导价就是厂家给消费者指出的价格仅供参考，而现实中的报价通常与指导价是有差距的。就好比我们做汽车...

*:1、指导价:就是官方报价的意思,一般而言,买的时候经销商会根据这个价格来进行浮动报价。此外,指导价还是缴纳购置税的重要依据,并不是根据实际购车价来的。 2、政府根据他的权限和市...

*:简而言之,就是厂家出厂后指导经销商的售价,说白了就是厂 家给出的统一价,希望经销商卖这个价。汽车指导价最初是随着汽车 专卖店发展起来的。多年前的国内车市尚处买方市场阶...

*:资料: 厂商指导价是指某商品面对消费者的售出价格,由于增值税及消费税 及关税的利用,某些销售商将价外税改为价内税,虚增利润,导致商 品价格不正常偏高,厂商为遏制此类现象,在...

*:一、什么是过户指导价 最低过户指导价直接影响到经适房转商或交易过户的交税问题,通常中介过户会给客户避税,也就是大家所说的做阴阳合同,过户时可以按最低指导价交税过户,而最低指导...

*:1.指导价就是官方报价的意思，一般来说，经销商在购买时会根据这个价格进行浮动报价。另外，指导价是缴纳购置税的重要依据，并非按实际购车价计算。2.指导价与参考价格含义一般为...

*:1、指导价不是落地价。所谓的指导价就是不算保险车税的裸车价格，通常是汽车厂家制定出来的售价。而落地价就是包含裸车价、保险费、上牌费、税费等在内等所有...