福建泉州茶叶批发市场李沧区永平路76号地块新规划问世原茶叶批发市场建综合商住区

发布时间：2022-07-13 23:32:40 来源：互联网整理浏览：【大】【中】【小】

7月10日，青岛市规划局发布了李沧区永平路76号地块改造项目（沧口体育场二期）公示。根据公示，该地块的用地性质和规划指标发生了变更，用地性质主要将兴义路南侧地块由商业服务设施用地变为商业服务设施用地和居住用地。

据了解，之所以改变用地性质，主要是为了积极推动旧城改造步伐、推动青岛体育设施建设，同时提升永平路两侧的城市景观。从变更后的规划具体指标来看，兴义路以北地块仍是商业用地，容积率调整为2.7，建筑密度为45.3%，绿地率为6%。1号楼6层，1、2层为配套商业，3至6层为文体运动；2号楼9层，1、2层为配套商业，3至9层为运动公寓；3号楼4层，1、2层为配套商业，3、4层为文体运动。

兴义路以南地块即原茶叶批发市场，由商业用地调整为商住用地，将建成为一处综合商住区，紧临中联运动公园。商住比为1:8.28，容积率为4.3，建筑密度为30.6%，绿地率为25%。该地块拟建7栋住宅楼，高度15-28层，其中6栋楼含两层商业网点。

从地理位置来看，这个项目所在地块属于老沧口片区，周边有着成熟的配套设施和生活氛围。随着青岛环湾发展战略的实施，铁路青岛北站的“地位”逐渐凸显，“重振老沧口”已经上升为重要的区域发展战略。

在李沧区最新的空间发展布局中，老沧口升级打造交通商务区和转型创业区，规划打造企业总部、商业综合体、高端住宅、复合型地产等，在主城区土地日益稀缺的背景下，老沧口或许能成为岛城楼市新的增长点。目前来看，该地块周边有远东海岸华府、越秀星汇蓝湾等新老楼盘在售，均价大约是8600元/㎡，在青岛主城区楼市版图上属于价格比较“亲民”的板块。

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