地产大事件|2022.04.20，张庭夫妇公司名下96套房产被查封，价值17亿元！

No.1 新华社：当前个别头部房企债务违约风险仍然存在

新华社4月18日晚间发布《当前中国经济十问》，梳理当前中国经济十大关切问题，采访权威部门和权威人士解答。其中提到，在疫情多点散发等多重因素影响下，本轮房地产市场调整面临新情况新挑战。从供给端看，一季度全国房屋新开工面积、土地购置面积分别下降17.5%和41.8%，房地产开发投资增长缓慢；从需求端看，受资金紧张、个别头部房地产企业债务风险显现等影响，市场预期转弱，购房者延缓入市。当前，个别头部房地产企业债务违约风险仍然存在。对此，相关部门和地方政府正依法依规开展风险处置化解工作，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，合力缓释房地产企业风险。

No.2 张庭夫妇公司名下96套房产被查封，价值17亿元

4月19日，据澎湃新闻报道，张庭林瑞阳夫妇创办、经营的达尔威公司因从事传销活动，导致该公司全资子公司上海振泓生物科技有限公司、上海巨擘亿网实业有限公司持有的96套房产被查封，价值17亿元，查封日期是2021年7月20日。

No.3 荣盛发展下修业绩预告：2021年预亏45亿至60亿元

4月18日，荣盛发展披露2021年度业绩预告修正公告。公司于2022年1月29日披露了《2021年度业绩预告》，预计2021年度归属于上市公司股东的净利润为1亿元-1.5亿元。修正后的业绩预告为亏损45亿元-60亿元。公司出于谨慎性考虑，在与会计师事务所充分沟通后，重新评估预期销售价格情况及对存货的影响，对2021年末公司存货补充计提了存货跌价准备。

No.4 中诚信亚太：维持远洋集团控股有限公司长期信用评级BBBg+，展望稳定

香港时间2022年4月19日，中国诚信（亚太）信用评级有限公司（“中诚信亚太”）维持远洋集团控股有限公司（“远洋集团”或“公司”）的长期信用评级为BBBg+，展望为稳定。同时，中诚信亚太维持其高级无抵押债务评级为BBBg+。远洋集团的长期信用评级为BBBg+，中诚信亚太肯定了以下因素包括（1）在北京及环渤海地区领先的市场地位；（2）充足的土地储备；（3）严谨的财务措施和良好的融资能力；（4）来自中国人寿的支持。

No.5 保利发展：2021年归母净利润273.88亿元，同比下降5.39%

4月18日，保利发展控股集团发布2021年年度报告。2021年，保利发展实现营业总收入2850.24亿元，同比增长17.19%；实现净利润371.89亿元，同比下降7.14%；归母净利润273.88亿元，同比下降5.39%，主要受地产项目利润率下降影响。报告期内，该公司毛利率为26.80%，同比下降5.79个百分点，净利率为13.05%，同比下降3.42个百分点。2021年，保利发展实现签约金额5349.29亿元，同比增长6.38%；实现签约面积3333.02万平方米，同比下降2.23%。全年拓展项目145个，新增容积率面积2722万平方米，拓展金额1857亿元，分别同比下降15%和21%，全年公司拓展楼面地价为6821元/平方米，同比下降8%。负债方面，报告期内，该公司成功发行公司债86.9亿元、中期票据100亿元。公司有息负债规模为3382亿元，综合融资成本约4.46%，较去年末下降31个基点。

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