如何看待深圳调整豪宅认定标准：144㎡ 以下免交豪宅税？

早上我睡的正香，中介给我打电话把我吵醒了。跟我说豪宅税取消了，让我可以把挂出去要卖的房子提价二十万，这样我可以多赚。

我十分感动然后拒绝了。

每次有这种政策，中介比我这个业主还着急提价格。(??ω??)??

为了多赚中介费，他们也是拼了。

但是房子什么情况我心里有数，我挂了两个月都没卖出去，看的多，想买的少。走到最后谈价格我都去了五次了，每次都黄。主要原因是买家负担不起我这一套的价格，被中介拉去看我的房子，稀里糊涂的就被中介拉去跟我谈。

其中有来深两年的小夫妻，有家里做生意的独生女，还有创业小成的一个小年轻。没有谈成的原因都是我的低价已经超出他们的预算，再加上豪宅税更是负担太重。

我现在心态是能卖出去就谢天谢地了，改加价？我疯了吗？

不知道有啥影响，但是之前的豪宅税标准确实太低了。

今年双十一，没想到打折最给力的是深圳税务局...

15年出台的“豪宅线”政策的寿终正寝，确实体现了行政向市场的靠拢。政府与民让利，降低交易成本，让市场更充分反馈供需现状，这是对的，也是好事。

但想着降税继续推着房价往上走，我觉得想多了，目前看不到任何房地产信贷放松的趋势...

五年前那场房价翻倍之旅，起始点是在14年9月的信贷政策改变，即“首套贷款还完新购二套算适用首套贷款资格”，直接把7折首付降到3折首付。而这一次，不过是把五折首付改成四折首付而已。

改革最前沿的深圳也撕下创新之都的招牌炒房地产了！

给各位一个忠告：危邦不入，乱邦不居。

看个栗子。

一套位于南山区后海的，建筑面积87平的房子，对比新政之前，可以省下25.7万元的税费。

听说，有些房东房子立马涨价50万，房子是位于深圳南山区的一套总价千万的房子。

冷眼首先抛结论：二手房市场迎来重大的利好，购房者成本大幅下降。

一、深圳此次免税门槛降低很多，影响范围广，大量二手房受益。

深圳此次减免的增值税被很多媒体称为豪宅税，其实无论是增值税还是豪宅税，都是不准确的，准确的说法应该是二手房税，因为深圳前期计税门槛非常低，基本上深圳大部分房子都要交这个税。

上图就是前期政策计税门槛，大部分区域200万-300万以上的房源就要计税了。大家要清楚这是在房价全国第一高的深圳、平均房价七八万的深圳，200万-300万的计税门槛，意味着大部分房子都要交税。

现在公布深圳新的计税门槛又改成以面积计算，144平米以下，容积率高于1.0不计税，这计税门槛和之前政策相比，提升幅度是惊人的，这意味着大量房子不需要交税了。

二、增值税是房产的主要税种，减免金额大，对房价影响大。

增值税一直是房产最重要的税种，费率非常高，普通的房子需要缴纳20万-30万的税。

比如南山区125平米的房子市场价是1200万，原价600万，按照南山区高于490万以上的房子，满2年，那原来缴纳税就是600/1.05*0.05=28.57万。按照新的144平米以下满两年免征增值税，就可以免征28万增值税。

增值税的减免，等于大部分二手房价格降低20万-30万，当然这部分价格房东肯定不会全部吐出来，肯定会提价。

三、二手房市场迎来重大利好，市场将迎来成交高峰。

综上所述：此次深圳的税费减免范围大、减免金额大，影响大量二手房，肯定会对二手房起到刺激作用。但最终的结果还要看房东和购房者博弈的结果，如果房东肯大量让利，成交量肯定会上涨的，如果不愿意依然会处于有价无市的局面。

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昨天，原本不属于房产圈躁动的11月11日，因为深圳楼市突然传出来的一条大消息，变得热闹起来。

这意味着，深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化：

从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。

一时之间，购房群里网友都炸了锅。

这里的所谓“豪宅税”，是指二手房交易时的增值税，税率为是5%。

粗略估算一下，此后，深圳二手房交易少则省下十几万，多则几十万，对购房者来说，是利好无疑了。

01

说到这个“豪宅税”，咱们先来捋捋事件的来龙去脉。

营改增之后，四大一线城市二手房市场交易中的增值税是这样规定的：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；
3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

在上一轮调控中，深圳收紧了“普通住宅”的认定标准，“普通住宅”被征收“豪宅税”，就是和上面第二条有关。

同时，深圳各区都给出了“豪宅线认定”，具体如下：

以房价最高的南山区为例，超过490万的房子，就被认定为豪宅，即便持有超过2年，出售时，也会被征收差价5%的增值税，且在实际交易过程中，按照深圳二手房市场的约定俗成，这笔钱都会被转嫁到买家身上。

上述这个标准从2015年颁布以来，一直没有调整过，即便房价已经上涨了很多。

490万，按照现在深圳楼市市场行情，在动辄单价超10万的南山区，也就买个40多平米的房子，这就导致了深圳大部分普通住宅“被豪宅”。

02

对于深圳楼市“豪宅线”偏低的情况，致使二手房交易税费太高，造成近些年二手房交易市场活跃度降低，大家更愿意买新房。

而本身深圳楼市新房供应量又较少，刚需或者刚改不得不推迟买房计划。行情上来看，新房二手房市场两端冷热不均，购买方需求又被抑制，因此，此消息一出，也难怪深圳房产圈都不淡定了。

从2019年11月11日以后，这种符合条件要求、且持有超过2年的住宅再出售，全部免除增值税之后，保守估计要节省几十万元，对于刚需或者刚改需求的购房者来说，省下的即赚到的。

（图片来源：南方楼市）

那么，这对深圳楼市有何影响呢？主要有以下三方面：

首先，降低了购房者特别是刚需购房者的购房成本考虑；其次，一方面，会让买房负担减轻，有了更大的入市动力；再次，这对整个二手房成交起到了更有利的作用，税费减少了，购房门槛同时也降低了。

03

对于今天深圳楼市这一突发利好，「幸福里城事专家团」的楼市专家们又是如何分析的呢？

观点一

@探房杜咔咔：降税的背后，是为了吸引更多的人才。

今天，深圳楼市迎来了一个大消息，就是4年没有调整的豪宅税终于改革了。从11月11日起，144m2以下的住宅终于不用再收豪宅税了。

那么这次新政对于深圳楼市有哪些影响？

1.二手房开始活跃。

深圳自从15年之后，开启了各项调控，导致二手市场一直被压抑住。别的不说，就这个豪宅税。

以福田为例子，随便买个小户型的房子就得超过470万的房子，但面积却还不到100平方，就得多交30-40万的税，作为刚需客户来说，明显承担不起。

想不超过这条线，逃税的话，又得增加首付比例，着实让人头疼。

因此，这次取消豪宅税的价格，会让沉默已久的二手房，再度迎来春天。

2.解决新房供不应求的局面。

过去深圳的新房和二手房的比例，基本是2:3，新房占据的比例还是很高。

但从16年后，二手房被政策压抑住后，大部份忍都跑去购买新房，导致新房和二手房的比例为1:4。

一般情况下，一个城市的新房和二手房的比例不足1:1的话，那意味着城市发展的速度开始变慢，住宅这种单一产品就有供过于求的风险。

3.降税的背后，是为了吸引更多的人才。

自从今年，深圳成为自贸区之后，对于人才的需求更加大。

那么这些人才来到深圳，想让他留在这里卖命，那肯定得解决住的问题。但深圳新房的供应量我们都知道，僧多肉少。

因此，最好的方法就是让他们去购买二手房，那么减税就不可避免了。

观点二

@勇谈房产经济壹贰叁：深圳此次政策我更倾向于解读为鼓励有多余房者出售房产，增加二手房市场的供应。

深圳作为我国一线城市的代表，也可以说深圳到目前为止还是我国一线城市中工业制造业实力最强的代表，作为国际科技产业创新中心的深圳，今年来频频发出类似于放松房地产调控的信号，不得不让人发出：一线城市都离不开房地产，更何况其他城市的感叹。继2月份深圳宣布对于二手房交易中增值税的附加税可以减半收取后，近日又出台了144平米以下的二手房住宅满两年免征增值税（又称豪宅税）的规定，不得不说房产人士解读为对于二手房市场的变相放松调控是很有道理的。此次深圳楼市新政，对于深圳二手房市场来说应该是利好无疑。借此机会简单谈谈我的观察。

深圳如今的“果”，如果说都是2018年的“因”造成的，你相信吗？

2018年3月份为了抑制当时二手房市场交易火热的局面，3月28日出台了“三价合一（房屋真实成交价、网签备案合同价(过户价)、银行贷款评估价）”的规定，这样做虽然杜绝了过去的高评高贷的情况，但是无疑也使得二手房的交易税费或者首付提高了不少。加上2018年7月31日出台的“731新政”简单来说就是对于个人(含7月31日)之后购买的商务公寓和住房（属于禁止转让范围的）商务公寓自登记之日起5年内、商品住房自登记之日起3年内不予办理转移登记；这样无疑也就使得大家对于购买商务公寓和住房的积极性降低了很多（个人理解是为了打击投资）。在这两个政策的执行下，2018年深圳楼市遇冷，在同类型城市中深圳房价表现不佳。2019年连续两次的政策调整，使得深圳楼市又会开始一场波澜。几点观察：

第一、深圳2019年的新房市场表现一般，二手房市场表现不错，真的都是纯刚需。根据国家统计局9月份的数据来看，深圳新房同比上涨2%，二手房同比上涨3%；虽然说在新房市场上表现不如北上广，但是二手房市场深圳却遥遥领先。为何会有这样的表现？其实这跟深圳的购房主体都是刚需有很大关系。大家要知道深圳这个地方真的是一个“纯移民”城市，从1979年设市以来到现在为止，深圳的第一批原住民其实都是来自于全国各地。包括今天为何深圳的创新指数这么高？其实也是因为是移民城市的缘故，包括2018年深圳常住人口流入达到49.83万人，在全国来说也是首屈一指。

第二、人口大量流入的结果就是需要大量的住房，但是深圳本身土地资源稀缺，对于普通二手房住宅满两年免征增值税无疑有鼓励大家出售二手房的嫌疑。跟大家分享一个数据，2018年深圳的商品房销售面积只有722万平方米，按照人均50平米来计算仅仅可以满足14.4万人的住房需求；而前几年本地或者先来者手中多余的房产就成为解决住房问题的关键，此次出台满两年免征增值税无疑就有鼓励大家将多余房产出售的嫌疑，毕竟要想依靠深圳大批量的进行新房建设是不现实的。图上所示是深圳市辖区面积图，可以看到本身的面积就不大，可用土地就不多。

深圳二手房市场长期来看火热是必然的，二手房价格长期上涨是趋势。

虽然说2018年下半年因为“731新政”的原因导致二手房市场遇冷，其实主要还是因为卖家不愿意卖，买家想等一等的缘故。一旦刚需购房者等待几个月后发现市场没有大的波动，还是会继续加入购房大军的。今年就是活生生的例子，毕竟深圳本身的土地资源稀缺度在这里。几点愚见：

第一、跟新房市场来比，二手房市场本身就算是一个相对完善的市场，地方少点干预最好。影响二手房价格的主要因素其实还是市场供应和需求，深圳这个地方的特殊性决定了，长期来看二手房市场都是供不应求的，为了稳定房价而稳定房价的做法其实是不可取的。深圳房价过高的结果，逼迫人们向周边迁移也是一种自然规律，毕竟深圳以1997.47平方公里的面积容纳1302.66万的人口有点难，而且人口还在不断的大量涌入。

第二、地方需要做的就是将投资炒房因素降低到最低，其他的还是由市场做决定。根据观察来看，有消息指出目前深圳房产市场留给投资炒房客的空间只有10%以下，我们不去讨论真实性，起码可以根据来看，在没有大规模的资金涌入房地产市场的背景下，哪怕是深圳这样的一线城市房价也很难出现大的波动。一年几个点的增长，也足以表明一线城市的房价基本到顶，剩下的就是想方设法提高当地居民的收入水平了。

第三、能否将此次政策理解为史上最严房产调控的放松？有待商榷。近日看到不少房产人士对于这样的政策走向理解为史上最严的房产调控在逐渐放松，这样的解读很容易导致大众误读。就像上面讲的一样，深圳出台这样的房产政策规定一方面是为了抑制房产投资，另一方面是为了尽量稳定二手房市场价格。说句实话，对于国内多数城市来说只要新房价格不出现大的波动，房地产市场基本稳定健康发展是不会有问题的。

综上，作为曾经的漂客，很能够深深理解在深圳这样的一线城市打拼，希望能够购房落户定居朋友的心情。作为二手房的主要购买者刚需一族，急迫需要购买性价比高的二手房，深圳此次政策我更倾向于解读为鼓励有多余房者出售房产，增加二手房市场的供应。毕竟深圳这样的城市对于房地产经济的依赖度是不高的，不会为了税收和财政收入而向房地产“妥协”。

这事，要把起因讲清楚

作为一个非深圳居民，说句丢脸的话，我其实不知道甚至还有一个【豪宅税】

起因是2015年10月1日起施行《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》

这个《通告》的后半部分，和现在的新认定标准差不多

面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，小区建筑容积率1.0以上，均可视为普通住房，可享受营业税、契税等税收优惠政策

但是《通告》有个前提，就是总价有个界限，按照深圳的十个区域，每一个戴上了一个超过多少万的房子，就算豪宅，交易时要缴纳【5.6%的增值税和附加税】

罗湖区每套总价390万元；福田区每套总价470万元；南山区每套总价490万元；盐田区每套总价330万元；宝安区每套总价360万元；龙华新区每套总价320万元；龙岗区每套总价280万元；光明新区每套总价250万元；坪山新区每套总价200万元；大鹏新区每套总价230万元

《通告》出台以后，根据供求关系，自然是卖方把这个税转嫁到了买方的头上咯

出台第二天深圳房价就来了一个小高潮

现在取消豪宅税，有报道说有卖方立刻涨价，也有卖方说能出手就行

这是出现卖方买方开始均衡的时代

看看双十一之前的新闻

11月4日，深圳市统计局公布了2019年三季度的经济数据

深圳三季度的GDP增速仅为6.6%，相较于二季度7.4%的增速，下滑了0.8个百分点

这个结果意味着，单季度看，无论环比还是同比，深圳经济增长微乎其微

而与此同时

据中国房价行情网数据，10月份，深圳二手房以63564元每平米的好成绩，超越北京，勇夺中国内地房价第一高

量，三年高，价，第一高，深圳高房价的后果，已经显现：

2019年，深圳市政府曾经提交过一份名为，《深圳市2018年中小企业发展情况的专项工作报告》，报告显示：

深圳企业外迁正成加速态势；外迁企业正从传统领域变成新兴产业；外迁企业正从小变大

据第一太平戴维斯10月15日的报告，三季度深圳甲级写字楼空置率已达22.4%，部分片区空置率超50%

而消费的增长，因为房价的压力，低于全国水平

据深圳统计局的数据，前三季度，全市社会消费品零售总额4778.39亿元，增长6.8%；同期，全国社会消费品零售总额增速为7.8%

所以……这降温药，效果好不好咱们不知道

但是退烧感觉已经是必然之举了

昨天晚上，我妈和我视频。

聊到一半，我妈猛的摘下眼镜，笑出深深的鱼尾纹：“nuer（白话里的女儿），妈妈给你讲一个天大的好消息！今天政府取消144平米以下房子的增值税，我们家一下子省了十七八万。”说着说着，开始抹起了眼泪。

我爸妈都是老师，当年买的是名义上的福利房，实际上一分钱没便宜，还没房产证。几十年来勤勤恳恳工作，没炒房，没买地皮，换完房贷还车贷。他们都四十好几的人了，银行里也只有几十万的存款。今年我上了大学之后，他们准备买一套养老房，左看右看犹犹豫豫终于选定一套环境好点的又没那么贵的。算了算，他们还贷款要还到六十岁。

十七八万就是我们家半年的收入，所以我不知道这个政策对深圳的发展有什么利弊，我只知道我爸妈因为这十七八万能开心好几个月，少还几个月的贷款。

在全国人民欢度双十一的时候，深圳税局也出台了打折促销政策，抬高之前“豪宅税”的价格上限。

近期深圳地产这块接连两个新政策

所谓豪宅税就是深圳对于总价达到一定金额的房子征收的二手房交易税，税率为5%

先来看看打折前怎么征收：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；
3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

材料中将每个区的“普通住宅”做了一个定义，每个区划了一条线，在这个线以下的才是“普通住宅”，以上的都是“豪宅”。

这导致很多60-80平的刚需房“被豪宅”。

下图是深圳各个区豪宅税的线：

这项制度出台背景是基于2015年深圳房价暴涨，通过税收的财政政策来控制房价过快上涨，调节经济过热。

以一套南山区现价500万的三手房子为例，假设上次交易时房子价格为300万。

我们先判断本次交易价格超过了490万上限，若本次交易时房子距离上次交易不满两年，则增值税缴纳为500*5%=25w

若距上次交易已满两年，则缴纳（500-300）*5%=10w

这还是上一手交易也不便宜的情况下，很多南山的房子最初买的时候50万，现在卖1000w，可以算算这是要交多少增值税！

我们再来看看打折后的政策：

从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。

这项政策的出台源于响应中央减税降负的号召，通过宽松的财政政策，降低税负。

政策的初衷降低二手房交易税增加二手房的供给量和流动性，缓解刚需盘紧张的态势。

但这项政策出台向市场和购房者传递了二手房交易便利的信号，将二手房税费高的问题极大缓解，可能推高二手房交易量，进一步推高二手房价格，造成二手房价格与新房进一步的倒挂（同区位二手房价格高于新房的现象）。

可能的原因有以下几个：

1. 薄利多销。深圳和其他城市有着明显的不同，深圳法定住宅宗地面积少，可供开发的新地块稀缺，因此深圳长期以来都说以二手房交易为主，可参考土拍面积和一二手房交易数据，在此不表。而过去由于豪宅的存在，动辄数十万的交易成本（不能贷款），让很多潜在购房者望而却步。新标准势必会释放这些潜在购买力成交量可能将会大幅上涨。而豪宅税只是房产交易中的其中一项，政府从个税、契税中仍然能够获得更多税收，税收不会减少。
2. 给经济打鸡血。早在2018年11月就有传闻今年将调整豪宅线标准，而大半年以来却迟迟没有任何动静，直至第三季度经济数据出笼，GDP失速，才匆匆忙忙出台此政策，目的当然是重启夜壶的功能，从而掩盖实体经济存在的问题。在深圳工作的同学估计都能感受到：人少了，公司招聘少了，裁员的多了，如此情况还硬说经济没有问题才怪呢！
3. 为香港人买房大开绿灯？11月6号刚刚放开对港限购，双十一立马祭出如此大招，很难相信它们之间没有任何联系。内地人在深圳买房不光是资金问题，还有限购政策，而却香港人彻底放开，香港人其实享受的是超国民待遇！这还不行，还要取消豪宅税，让人家更容易上车……难道就因为他们闹，就能自降身份谄媚迎合？如此一来，香港那些不学无术之徒，那些香港的高收入过来买深圳的房子，与内地能够在深圳扎根的优秀人才成为邻居、平起平坐，有没有问过大湾区的兄弟姐妹？而内地人如果想要去香港购房，对不起，先缴纳15%-23%的税再说。同在一个屋檐下，竟然如此差别对待。

要说我对新标准的评价：脑子有坑！

深圳豪宅线标准滞后严重，迟迟不改早干嘛去了？而制定标准的家伙有没有考虑过刚刚交完税的人是什么感受？没错，我也是其中之一！前后相差几十万之多，这是多少个辛苦的日日夜夜工换回来的，我们就该活倒霉吗？我们比别人承担多了那么多税，有得到一丢丢照顾吗？会更光荣吗，恐怕只是遭人奚落的冤大头吧？同是先行示范区建设者，我们凭什么就不能得到政策的哪怕一点照顾？政策制定者难道脑子有坑，对如此大不公平不管不顾，人为制造不平等待遇，而且还是针对纳税人！标准需要改没错，大家欢迎，但是动辄数十万的税费完全不顾及纳税人感受只会“一刀切”粗暴执行就不怕寒了市民的心？试问哪个国家不把自己的纳税人当成衣食父母好好对待，交了税承担社会责任的群体受到遭受如此不公对待，岂不是让即使立志扎根于此的人也心寒？那么以后谁还会有动力来建设你，深圳？

在？出来接盘

剁手节，深圳调整豪宅标准，房价应声上涨。

说起房价（以下均指深圳），当真是个神奇的东东。

先从一个问题入手：

“房子是买的早涨得多，还是买的晚涨得多？”

人们都会说，

这还用问啊，当然是买的早涨得多。

但事实，

却恰恰大都与此相反。

举个例子，

房子100w买入，10年时间，涨到了400w，涨了4倍，获利300w。

许多人羡慕，许多人后悔，许多人患得患失。

有房的，觉得房价太高了，房价上涨已经远超工资收入，认为未来房价一定易跌难涨，于是卖房了事。

没房的，觉得房价太高了，自己错失的已经太多太多，认为未来房价一定易跌难涨，于是踌躇不前。

偏偏有人不信这个邪。

房子400w买入，3年，涨到了800w，涨了1倍，获利400w。

于是，神奇的事情出现了。

买的晚的，比买的早的，涨得多。

买的时间短的，比买的时间长的，涨得多。

涨的倍数小的，比涨的倍数大的，涨得多。

社会生活中，这样的例子，比比皆是。

是的，

房价之神奇，

似乎已经超然三界外，不在五行中。

这不，

加税，房价涨。

减税，房价也涨。

不调控，房价涨。

调控，房价也涨。

经济好，房价涨。

经济不好，房价也涨。

着实神奇。

是的，

神奇的房价，是需要与之共舞的。

只是，

先得算明白了帐，看明白了相。

我感觉是权贵们准备出货了,之前这个极不合理的豪宅线一直压着不改就是给自己留一扇逃生门。

聪明人应该趁折这波恐慌买盘顺风跟着把货出了，那些房子不咋地一听说消息就大幅反价的房东很危险，生怕少卖一分钱，很可能错过最后的机会，这波买盘不会持续太久，还在幻象这波小浪能推成一波巨浪就天真了，就怕浪打过来，很多房子不提价也仍卖不掉，等潮水退了，另一种恐慌将开始蔓延。

客观来说，深圳履行承诺以及确实想减税降费，让利于民。如果我们换位思考一下，你是深圳zf，你除了这样做。还能怎么办呢？如果按着不动，房价也不会降。最关键的是，看他后续会做哪些措施：1. 我预计他后续会 不断加大公租房的供应，2.学习新加坡模式，同时警惕由于房价问题，香港的现在是否会成为深圳的未来。关注日本当年房价暴跌后，整个经济倒退10年时间。3. 该政策也有一些好处，我们试想如果4-5个月以后，深圳的成交依然没有起色。也就是7000套左右。那么那个时候业主和买家都会恢复理智，用合适的价格成交房子。同时，买家其实选择会更多，政府一手楼盘限价摆在那里。二手太高，业主不诚心卖。深圳现在新房还有接近2万2千多套存量房，二手诸葛找房4月公布的数据是12万套二手存量房挂牌销售。一共14万套。取中位数成交是400万，那么5600亿资金需要用于买卖房子。那么相当于深圳一个季度的GDP。那里有那么多资金买房子。4. 既然深圳走在前面，那么会不会第一个开征房产税，也说不定。原因很简单，既然你的房价这么坚挺，你当试验田开征房产税最合适。因为房产税怕征收导致那种收入10万家庭却住着千万豪宅的家庭挺不住，抛售导致房价垮掉。所以现在先释放一些利好信号，最后来试一下房产税的影响，深圳是最合适不过的。总之，我坚信，房住不炒zf肯定会继续贯彻执行的。而且，所有人都知道目前房地产是无法再拉动中国的经济的。我相信zf也知道。5.说句实话，从818开始连续利好这么猛，其实房子涨幅非常有限，姑且不论深圳均价涨幅1%不到的涨幅，就是说有些利好的地方，前海等涨幅也非常有限。主要原因是，银行贷款的利息5%，你买房子资金一年占用的成本是4%。那么，其实就算是涨了一些，你算算看你也赚的很少了。因为现在房子的基数太高了。高到就算是房子涨50万，深圳200万套存量，就要拿出1万亿资金来。那里有那么多出来的钱买房子呢？

另外一方面，深圳之所有不公布第三季度的GDP，而是公布前三季度的，是因为单独看第三季度的GDP，基本没有增长。（下面是一段援引别人的分析结论，结果很吓人。是负增长，如果这样持续下去的，老百姓那里有银子买房子？子弹都打完了，没有接盘侠了。这个时候不提夜壶啥时候提出来用啊? ）

简单的算术：(6555.21/6521.31)-1=0.0052=0.52%。

今年9月份，CPI涨了3%。按照这个数值计算，深圳三季度GDP增速0.52%，跑输9月份的CPI。扣除通胀的话，似乎就是负增长了，-2.48%。

再结合深圳的高负债率，经济负增长。

结合上面的数据，深圳贷款高达2万亿。这个是什么概念呢？简单算一下，就是深圳170万套房子，不用算人均。就算房子，那么平均每套房子贷款了130万元。当然，这是平均数，如果算中位数，应该在200万-300万左右。那么其实挺吓人的，因为2万亿，如果GDP不增长，那么你是很难赚到钱的。但是银行的利息是每年5%，大概4000多亿元资金你要交出去。挺多的，所以zf必须把豪宅税免征了，变相补贴买房子的人，相当于让利了3%左右。这样刚好补上了深圳负增长的2.48%，所以这个不是zf炒房子，而是必须让利给买房子的人。否则他们亏损很大，毕竟银行利息一分钱不少收。这种情况就好比搞传销的层层克扣，你每一个晚来这个城市一年的人，就是刚刚加入的下游，你都需要给你上家更多好处，提前一年买房子的人就是你的上家，那么这个游戏最终玩下去的结果，就是最后进来的人，完全没有足够的钱支付给上家。整个盘面崩溃。

然后再看一组居民负债率，深圳之前公布的消费数据之所以低于其他一线数据，只有北上广的一半，主要是被房价拖累了。负债超过存款。说白了吧，就是现在大家并买不起房子，只是因为供应少，大家举债太多，你可以去看厦门的房子就知道风险多高。同时，你再看看深圳的头部企业并不多，比较北上广来看。

最后一点，看看深圳的经济是否很差。文章找不到了，所以只有截图的分析：

这个问题，在头牌观点上很多人在讨论，其中有个高赞观点说：房产政策永远都不只是影响房产本身。

深圳二手房增值税满两年原来是按照差值增收，比如说你买是500万，上一个业主买来是100万，那就是按400万差值来征税，那就是20万。但是如果上一个业主买来是400万，那差值就只有100万，增值税就只有5万。从2015年10月到2019年10月，深圳房产价格基本横盘了四年，因此对这些四年内成交的房产，评估差值可能很小，甚至为零，增值税取消对这些房产影响不大。

那这个政策影响主要在哪，我认为主要影响中小企业融资，银行融资评估都是税后评估值，税费减免这样可以增加中小企业授信额度，另外税费降低可以加快法拍房流通速度，也侧面增加银行放贷积极性。

首先抛结论：对于在深圳买得起房的人，是好事，因为二手房交易松绑，增加了住房供给，房价会降低，对于买不起房的人来说，屁用都没有。

很多人乍一听这个“豪宅税”，怪唬人的，还以为深圳是要率先对“豪宅”征收房产税了呢，对此很多人难免望文生义，纷纷猜度这到底是房产税即将落地的信号，还是要薅富人的羊毛？其实都不然。

什么叫“豪宅税”呢？

这里的所谓“豪宅税”，是指二手房交易时的增值税，税率为5%。

深圳在2015年颁布了一个政策，政府把每个区的“普通住宅”做了一个定义，每个区划了一条线，在这个线以下的才是“普通住宅”，以上的都是“豪宅”。

每个区划分的线都不一样：

罗湖区每套总价390万元
福田区每套总价470万元
南山区每套总价490万元
盐田区每套总价330万元
宝安区每套总价360万元
龙华新区每套总价320万元
龙岗区每套总价280万元
光明新区每套总价250万元
坪山新区每套总价200万元
大鹏新区每套总价230万元

以南山区为例，2015年，南山区房价为3万，490万/3万=163平方，这意味着若你的房子超过了163平方，就属于“豪宅”的范畴，卖给别人的话，你就得交高达几十万的豪宅税。

而如今，南山区房价至少6万起，490万/6万=81平方，这意味着你的房子只要超过81平，就属于“豪宅”的范畴，也要交豪宅税。

看到这里你可能会疑惑，有无搞错啊，80平的房子被定义为“豪宅”！没错，基于2015年那个政策，很多60-100平方的房子“被豪宅”了。

结果就很明显了，深圳楼市“豪宅线”明显偏低，致使二手房交易税费太高，造成近些年二手房交易市场活跃度降低，大家更愿意买新房。

所以呢，政府不得不拨乱反正，把“豪宅线”抬高，也就出台了下面这个政策：

从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。

你想一下，144平方以下的房子肯定占大多数，这些房子终于不用“被豪宅”了。

这样，卖房者少交一笔税，他们能多赚，会有更多潜在持房者卖房套现，而且转嫁在买家身上的费用也会相应降低，刺激买家把目光从新房转移到二手房。

深圳作为一线城市，给二手房交易松绑，这是一个积极的信号，希望它能引起更多城市效高档，使中国房地产市场重新活跃起来。

但无论如何，「豪宅」这个让多少人羡慕的词汇，如今大家都不希望自己住宅被定义为“豪宅”，多么讽刺啊。

在深圳买房这件事，真的能买就买吧，价值百万的踩盘笔记，2019-2022年深圳房产配资翻倍的下一个天堂【绝密版】：

品房哥来也！

为什么会现在调整豪宅税？来看看官方的说法。

深圳规委发言人王峰在接受媒体采访时指出，“深圳是要考虑到真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正能够减轻购房成本。”反正说的是为了刚需考虑。

但事实上呢？

我们结合不久前公布的前三季度的GDP数据，就也能大概探到更多原因吧。

深圳前三季度的GDP只有6.6%！相比上半年同比增长7.4%的数据，放缓了。现在调整豪宅税，对深圳年终经济增加会起到很大的作用。

看到这，不少人唏嘘：深圳都到了要靠房地产来拉动经济了……

但这些我们都暂且不表，毕竟我们这种老百姓，最关注的的是对于买房到底有没有什么利好呢。

以福田125平的房子为例子来算，市场价1200万，原价500万，按照高于470万以上的房子，豪宅税就是700/1.05*0.05=33.33万。

也就是说，免征后，只要满2年，就可以省最少33.33万。

那不仅是省钱，对于成交量还是可以拉涨的。因为深圳楼市目前的成交量70%是二手房，30%是新房，现在二手房税费降低了，位置不好的新房也不会那么好卖了，二手房成交量会上升，新房的成交量会下滑。有观点说，深圳楼市最冷的时候结束了。

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这下面唱空的都活在梦里，饮一种叫醉生梦死的酒。

麻痹自己没有意义。

我无数次说过，如果不加息，如果不加大住房土地供给，

在一个供给小于需求的情况下，房价只能跌回内在价值或者市场均衡价值。

因为你每个月都在收入人民币，甚至这种红纸收入数量会略有提升。你预计自己总是会得到红纸，你还可以动用一种叫杠杆的东西，人人心里都有一杆秤，自己能动用多少杠杆。

虽然炒房会把房价炒到一个恐怖的程度。

但是当房价高到一定程度没人接盘的时候，价格自然下降，就是信贷撑起来的价格没有被市场接受。

参考温州，鄂尔多斯。

在最高点回落的同时，有可能出现价格的最低点，但是很快就会相比收入和需求回到一个均衡价格。

取消豪宅税，但是不增加住房土地供给，在你收入略微年年增长的情况下，

房价会涨，不会降。

你是微商代理吗？自己都骗？

这是残酷残暴的社会，深圳，八万，七万一平的房价经年不降，是因为存在买盘，或者业主还能撑住。

中国很多城市的楼市现在是个资金盘。

筹码是楼，贷款是杠杆。看谁接最后一棒，每个人都不知道自己会不会是最后一棒。

信贷的瓦解，是在于政府负债和个人负债的极限到来，是从政府赤字开始的，

如果信贷不瓦解，期待房价类似温州，鄂尔多斯似的雪崩是不可能的。