一边是长沙楼塌塌，一边又说房子过剩？我国的房地产发展到哪一步了

这几天长沙不幸发生了自建房倒塌事故，这不是第一起，也不太可能会是最后一起，关于房屋的质量问题的新闻已经多如牛毛

不过这几年恐怕这种问题会集中显现

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为什么这么说呢？因为上世纪八九十年代大规模建造的那批房子已经三四十岁了，它们好像没有那么坚强

改开之后，城里兴起了各种工厂、企业，到处都是赚钱的机会，这个时候城市造房子的速度远远赶不上大家的进城热情

造房子在追求速度的时候，自然会把质量放在第二位。那时候全社会也是一片空白，很多施工单位根本没有施工体系，甚至按照农村泥瓦房的方式进行施工

上世纪城镇的房子很多结构上压根就没有使用钢筋和水泥，楼板直接用上预制板，像我们农村用的还是水一冲就散的黄泥

这些房子不论施工过程，还是最后的建筑成本，均是隐患，上世纪造房子的时候发生坍塌的事故也是屡见不鲜

除了本身楼房的质量问题，我们老百姓的住房习惯也不好

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这里我说一条比较狭隘的观点，很多人虽然离开了农村，但还是习惯于乡村生活

我们的小农生活一般家家户户都备齐全套农业生产工具，我奶奶常常跟我说求人不如求己，家里什么都得有

所以农村家庭的院子里永远都是满满当当，但凡有点用的东西都要堆在家里，充当战略资源

回到这个问题上来，大规模的农村人进城了，但是思想却没有改变，还是喜欢把房子堆满

但是城里的房子寸土寸金，没有多少人可以在城里享受大别墅，于是大家对如何在有限的面积上开发新空间有了更深入的研究

比方说有些人特别喜欢毛坯房，看见墙仿佛看见了空间，只要能砸的地方统统都扣成柜子

还有南侧阳台、北侧设备平台，封阳台，浇筑天井，但凡能多一点的地方全部都要开发起来

不过这些都还是小意思，还有更厉害的切割承重柱、违规向上搭建的事情也屡见不鲜。你看房子本来质量就不好，还要遭受各种暴击，这个房子还能安全吗

这种对安全漠视，极端追求个人利益的人到处都有，不过这几年法律法规越发严格，这种暴力装修和违规搭建也在慢慢减少

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既然谈到房子这些安全问题，我觉得有必要再延展一下房子的品质问题

现在很大一部分人已经逐步从有房住到住好房的需求转变，也就是更加关注房屋品质

什么叫房子的品质？我笼统点说就是房屋的户型、外观、功能、环境等维度上的提升

过去的老百姓有个遮风挡雨的房子住就可以了，现在肯定不能这么容易被糊弄了，我们肯定需要品质了

这些年我去过很多小城市，住过很多房子，给我最大的遗憾是没有隔音

有一次我下班回来有点晚，大概凌晨时分，一进房间，我竟然听到了隔壁不可名状的惨叫，这个声音持续了整整半小时，我差点都想帮女主人报个警，怕她运动过度有个生命危险生命的

还有更夸张的房子，有一晚，我听见了楼上住户的呼噜声，这个还不够离谱，早上竟然听见了楼上的扫地声，淅淅沥沥

实际上这些年在房地产的发展下，房屋的质量普遍提高，但是还是出现这种问题

现在老百姓的生活条件已经极大改善，大家都对居住有了更高的要求，但是很多开发商却在原地踏步（尤其是一些小地方的房企）

还有个别大房企，是不是为了利润拼命压缩成本，早就把品质丢了

现在商品房的期房模式，也给这种现象起到推波助澜的效果（未来会逐步退出，当城市化率达到80%应该就不存在期房了）

现在再去看我们那个人均30平方米的住宅面积，有多少人还住在这些质量一般的老房子里，我们的房地产真的过剩了吗

2000年之前的老房子质量问题堪忧需要改造更新，2000-2010年的房子品质落后，需要提升

未来房子的质量和品质会随着经济水平和居民素质的提高不断发展，这些老房、危房还是要尽早处理

这次事件可能会成为一个导火索，又加上本轮的房地产刺激，旧房子的改造和动迁力度可能会进一步加大

结个尾吧，人其实无法躺平，需求和欲望就是这么的永无止境。至少现在来看，房地产的故事还远远没有结束！