海宁皮革城快速扩张的隐患浮现（今年最新版）

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自11月以来，全国天气越来越冷，位于浙江海宁的海宁皮革城迎来了一年中的旺季。12月6日，海宁皮革城官网文章称，今年冬天皮革城销售火爆，客流同比增长10%。

然而，据记者实地采访，与去年相比，大多数企业的利润持平或略有下降。今年以来，海宁皮革城新开的E座女装馆和F座品牌馆与老区相比A、B、C、D座相比，生意十分冷清。

12月3日，记者看到新开的E座在海宁皮革城，F座位上几乎没有顾客。许多原本规定下午5点关门的商店都准备提前关门。

海宁皮城于2010年上市。公司是中国最大的皮革专业市场，集贸易、金融、信息服务于一体，主要从事海宁中国皮革城市场商店及配套物业的开发、租赁和销售。

自公司上市以来，海宁皮革城一方面坚持皮革产业链价值增值的内涵增长模式；另一方面实施扩展模式。目前，公司除在海宁总部设有皮革城外，还在辽宁童二堡、江苏沭阳、河南新乡、四川成都设有海宁皮革城分公司。与此同时，北京海宁皮革城和哈尔滨海宁皮革城也在筹备中。海宁皮城还将择机在国内其他一些城市开设皮革专业市场。据记者统计，今年以来，公司在浙江省外市场的新开往省外市场总面积翻了一番。

然而，随着公司在各地不断开设分支攻城略地，其快速扩张带来的隐患也逐渐浮现。

虽然今年新市场的租金仍然顺利，但2012年的收入可以在短期内增加。然而，由于今年宏观经济低迷，皮革市场行业利润普遍下降，新店业务荒芜，这将影响海宁皮城未来的租赁空间。同时，由于公司皮革市场容量有限，其扩张模式也将遇到瓶颈。

总部新开市场业务冷清

据记者了解，海宁总部皮革城E座F座位于今年9月和10月开业。但即使在现在的旺季，生意依然冷清。

海宁皮革城办公室的一位人士告诉记者，海宁皮革城的扩张主要来自内涵增长和扩张。今年新开的E座和F座以及之前开的A、B、C、D座定位都不一样。

根据海宁皮革城提供的数据，海宁皮革城一期(A座)16万平方米。海宁皮革城二期(B、C座位)26万平方米，包括www.sodw.cn原辅料市场万平方米，www.sodw.cn皮装鞋业广场万平方米，www.sodw.cn一万平方米的皮草广场和28层的高档商务酒店。三期海宁皮革城是由数十栋独立别墅组成的20万平方米的品牌时尚中心。四期海宁皮革城(D座)12万平方米，其中座位www.sodw.cn年11月，万平方米的商铺开业。除品牌时尚中心外，A、B、C、D实际经营面积约为www.sodw.cn万平方米。

今年9月和10月开业的海宁皮革城五期(E、F座位)18万平方米，五期商场部分一至四层有185家店铺提前投资。www.sodw.cn一万平方米，只租不卖。今年增加的业务面积不多，只比原来增加了10%以上。然而，由于市场规模大，许多客人都在A、B、C、D购物，到E、F座位已经很少了。

在被定位为专卖女装的E座上，记者看到，从一楼到四楼几乎没有人流。其中一层的销售人员告诉记者，整个楼层的日成交量只有几十件，周末相对较好。

商户经营者沈女士告诉记者，现在已经比以前好了，在E、F刚开业的时候，生意太冷清了，商家纷纷向皮革城提出建议。后来从外地来皮革城买皮衣的公交车先停了E、F只有这样，情况才能好转。

她说，其实商家是新开的。E、F座开店也是出于无奈，如果自己不开，其他商家去开，那么自己的客人很可能会被分流。

同时，记者发现海宁皮革城有很多商店，虽然名义上有产品差异，但由于是同一厂家，销售产品基本相似，产品同质化严重。

今年9月底，海宁皮革城三期品牌时尚中心开设夜市。然而，与时尚中心豪华的地板和明亮的灯光相比，这里的顾客尤其罕见。

占海华，海宁多姿容服装有限公司总经理C、D和E座各有一个店铺，他告诉记者，E座位的生意确实不好，但由于开业不久，所以还在观察，期待未来慢慢好转。

外地分部仍在加速扩张

海宁皮革城总部新开的市场业务冷清，不仅受宏观经济因素影响，还与公司外地分公司的快速扩张和客户分流密切相关。

辽宁人曹忠良在海宁做皮革生意，他告诉记者，如果河南新乡等其他地方的市场不开放，那么在海宁总部，再开几个皮革城市，生意仍将很热。问题是，新的外国市场在很大程度上转移了客户。

目前，海宁皮城已在江苏沭阳、辽宁童二堡、河南新乡、四川成都等地开设海宁皮城连锁市场。未来，它还计划在北京、哈尔滨等地开设分市场。

数据显示，今年在浙江省外市场，海宁皮革城的扩张面积翻了一番。此前，辽宁佟二堡一期www.sodw.cn年9月，江苏沭阳万平方米市场开放；www.sodw.cn年11月，河南新乡市场开放1万平方米www.sodw.cn年10月，万平方米市场开盘。总营业面积30万平方米。今年以来，辽宁童二堡二期市场开盘13万平方米，四川成都开盘45万平方米(9月份市场开盘16万平方米)。今年的营业面积是去年年底的两倍。

事实上，成都市场的租赁情况无法与海宁市场相比。根据海宁皮革城的公告，今年年初，在成都海宁皮革城投资选择会议上，承认租户租赁的商店面积是推出租赁面积www.sodw.cn。显然无法与海宁五期100%相比。

值得注意的是，浙江省外海宁皮城的扩张速度似乎并没有放缓：哈尔滨市场正在筹建18万平方米的皮革专业市场和8万平方米的商业建筑；北京市场66万平方米的房地产项目（包括2000平方米）~30万平方米的皮革城及配套经营面积也在推进中。此外，10月13日，海宁皮城宣布其控股子公司灯塔通二堡海宁皮革城公司www.sodw.cn亿元竞得www.sodw.cn通二堡海宁皮革城三期工程建设将使用1万平方米的地块。

一位专门从辽宁考察市场的陈先生告诉记者，皮革城市之间的影响相对较大。在转移原有市场客流的同时，新市场的未来发展也可能感到寒冷。比如现在辽宁的佟二堡市场生意不错，周末几乎有三分之一的汽车牌照来自哈尔滨。而一旦海宁皮革城在哈尔滨也建立市场，那么对佟二堡市场会构成一定的冲击。在他看来，从哈尔滨到童二堡只需要四个小时的车程，所以没有必要再建一个市场。与此同时，佟二堡还在继续扩建，其未来的发展必须冷清。

快速扩张难以消化

随着海宁皮革城的快速扩张，出现了一些问题。皮革市场增长缓慢、运营成本上升、商户冷清租赁困难等问题正在暴露。

12月6日，海宁皮革城官方网站显示，目前，海宁中国皮革城市场已进入销售最热门的季节。截至11月底，皮革城客流已达430万人，比去年增长近10%。预计年客流量将超过560万人，计将超过100亿元。在当前经济衰退的背景下，海宁皮革城逆势增长，创造了皮都海宁的新纪录。

然而，仅10%的增长显然无法满足海宁皮城在海宁的扩张。海宁皮革城的整体普及并不能掩盖一些企业的困境。商家的发展影响了海宁皮城未来的发展。

曹忠良告诉记者，与宏观经济形势相似，整个行业的利润自今年以来一直在下降。原材料和劳动力成本的上升，终端价格的上涨并不大，使得毛利率比去年大幅下降，业务变得越来越困难。多子荣公司总经理占海华也表示，今年的情况比去年差。

曹忠良认为，网上销售也在一定程度上影响了皮革城商店的业务。例如，在淘宝双11活动中，一些企业通过互联网销售了数千件商品，这是实体店无法比拟的。

陈先生说，表示，许多老板遵循海宁皮城董事长任有法，市场开放，商店开放，但现在利润越来越困难，虽然盘子越来越大，但成本也上升，特别是管理成本上升。这些老板未来可能不会更好。

同时，未来皮革市场的寒流将进一步影响海宁皮城的租金。

据了解，从目前的情况来看，在老市场，部分经营者直接购买房产，租金仍高于海宁皮城的租金，进入海宁皮城有严格的资格审查。因此，海宁皮城的商店仍然稀缺，这也是海宁皮城总部的E座F租金达到100%的原因。许多商人告诉记者他们在哪里E、F其他博物馆的租金差不多。

但是，如果生意不如预期的好，必然会影响租金。今年上半年，辽宁童二堡海宁皮革城市场出现了商家 ** 租金上涨的事件。海宁市场的一些运营商告诉记者，由于宏观经济不景气，今年的经营情况将低于去年。海宁皮革城的租金每年都在上涨，但涨幅并不大。如果租金上涨更多，它将难以忍受。

德邦证券分析师李项峰在研究报告中表示，皮革市场属于专业细分市场海宁皮城经营的皮革专业市场有两个明显的特点：一是定位于皮革消费的细分群体，主要分布在气候相对寒冷的北方地区；二是皮革市场本身辐射半径大，一般辐射范围至少可覆盖1~2个省市。公司处于细分子行业，行业外延扩张存在瓶颈长远来看，有一定的天花板。 (来源:投资者报)