蔚财早讯 | 重磅！全国“最强地级市”放松限售、限购！上海：超2万人核检结果异常！
4月12日核心看点
重磅：苏州放松限售、限购
3月房企融资大幅增加
中国3月CPI同比上涨1.5%
美联储可能需要加息至4%以上
焦点
积极信号频现 3月房企融资大幅增加
在政策暖风的影响下，3月房企融资额大幅增加。
业内人士指出，目前政策端重点满足房企合理的融资需求，因此未来的相关金融政策可能得到一定的放松，房企的融资环境会继续优化。
房企融资上升 境内融资成本下降
3月4日，央行在2022年金融市场工作电视会议上提出，要稳妥实施好房地产金融审慎管理制度。
3月16日，关于房地产企业，国务院金融委会议指出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
同日，央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部纷纷表态，支持防范化解房地产市场风险，积极推动房地产行业转变发展方式。
在政策暖风的影响下，中国房地产住宅信息服务平台统计的数据显示，2022年3月，100家典型房企的融资总量为878.39亿元，环比上升138.7%。
（来源：CRIC）
从融资成本上来看，今年1月至3月，100家典型房企新增债券类融资成本为4.50%，较2021年下降0.78个百分点。
此外，境内债券融资成本为3.23%，较2021年下降0.83个百分点。在境内融资成本下降的情况下，更多企业进行了境内发债。
（来源：CRIC）
结语
易居企业集团CEO丁祖昱表示，房地产金融政策应当从去杠杆到稳杠杆，适度控制去杠杆节奏和力度。
支持房企的合理融资需求，支持优质房企开展并购贷款融资，有序引导企业销售、购地、融资等经营行为逐步回归常态。
不动产
房企将迎来拿地“窗口期”
近日，《中国证券报》消息，进入二季度，多城将展开新一轮集中供地，房企迎来拿地“窗口期”。
业内人士认为，虽然房地产行业信心仍在修复过程中，短期偏谨慎态度难以逆转，但那些资金较充裕的企业，可考虑在竞争压力较小阶段积极获取优质地块，为未来发展储备土地。
机构入场“抄底”民企地产债
日前，《中国证券报》记者调研了解到，不少债券私募机构和一些高净值个人正在入场“抄底”民企地产债。
业内普遍认为，近期部分民企地产债确实存在着阶段性的投资价值，而且可能也是今年以来为数不多的高收益投资机会。
苏州：放松二手房限售、限购
4月11日，财联社等多家媒体从苏州房地产市场和交易管理中心获悉，苏州从11日起调整二手房限售政策，二手房由限售5年改为限售3年，新房仍然执行限售3年的政策。
（来源：财联社）
另外，自4月11日起，苏州市还放松了限购政策，非户籍居民家庭购房需要的社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。
在放松限售、限购之前，苏州已经下调了房贷利率。近日苏州首套房贷款利率最低至4.6%，跟5年期LPR利率持平。
上海：受疫情影响公积金贷款不作逾期处理
近日，上海公积金管理中心发布通知，受到疫情影响，2022年3月至4月期间不能正常归还住房公积金贷款的，经认定后不作逾期处理。
北京：新房、二手房成交显著回暖
日前，北京市住建委数据显示, 北京二手房市场3月网签17085套，环比激增106.8%。中原地产数据显示，北京3月新房市场成交情况、推盘量、登记量等回升明显。
资阳调整公积金政策：首套房最低首付比例为20%
四川资阳近日发布《关于调整我市部分住房公积金使用政策的通知》。《通知》明确提高公积金贷款额度，最高贷款额70万元。同时，《通知》称，首套房最低首付款比例为20%。
财富
中国3月CPI同比上涨1.5%
4月11日，国家统计局数据显示，中国3月居民消费价格（CPI）同比上涨1.5%，前值0.9%。工业生产者出厂价格（PPI）上升8.3%，前值8.8%。
（来源：国家统计局）
国家统计局城市司高级统计师董莉娟解读数据时表示：
3月，受国内多点散发疫情和国际大宗商品价格上涨等因素影响，CPI环比持平，同比涨幅有所扩大。
受国际大宗商品价格上涨等因素影响，PPI环比上涨，同比涨幅继续回落。
建设全国统一大市场意味着什么？
近日，《中共中央 国务院关于加快建设全国统一大市场的意见》发布。
（来源：中国政府网）
浙商证券李超宏观团队认为，全国统一大市场的构建是双循环战略的重要抓手，有助于提高经济潜在增速，未来或有更多具体政策出台促使其落地，中长期利好经济及资本市场。
房地产超额行情正向产业链扩散
自3月16日地产行情反弹以来，地产ETF累计涨幅高达32%，居沪深两市500多只股票ETF第二位！
安信证券称，“低估值”笑傲A股，房地产超额行情正向产业链扩散。
（来源：安信证券）
声音
上海：超2万人核检结果异常
11日，上海疫情防控新闻发布会通报，截至4月11日上午8时，共核酸采样2512万人，已完成检测2152万人，其中结果异常25996人，还有一部分混管阳性人员的复检工作正在进行中。
上海各区划定了第一批“三区”名单，其中封控区7624个、管控区2460个、防范区7565个，具体名单将陆续公布，后续“三区”名单将及时划定并公布。
盛松成：房地产需求端调控可适度继续放松
近日，中国人民银行调查统计司原司长盛松成在署名文章中指出，目前房地产领域合理的资金需求正在得到满足，继续从需求端边际放松是现实的举措。
高盛：美联储可能需要加息到4%以上
日前，高盛首席经济学家哈祖斯表示，美联储可能需要将利率提高到4%以上，才能为过热的美国经济降温。
END
版权声明：本文综合自网络公开信息。若文章、图片涉及版权问题，敬请原作者联系我们，侵删。
免责声明：金融市场存在风险，入市需谨慎。本资讯仅供参阅，不构成投资建议，据此入市，风险自担。
蔚然控股
成立于2019年，蔚然控股是一家专注于不动产投资领域，为国内高净值客户和机构提供综合资产配置信息咨询服务的专业资产管理机构。
声明：本信息来自互联网转载，本站仅仅分享信息不保证真实性、实时性、有效性、准确性，信息仅供参考。建议大家不信遥不传遥。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益又或者信息不真实等情况请发邮件到2435147949@qq.com 告知，本站会第一时间删除！谢谢！
