为什么成都的房价近年来一直没有大涨过？
成都的优点在于，西部中心城市的地位已经形成，并且，有一定的产业基础和人口导入。成都房地产总是不涨的原因1、春城时代土地供应过多，同时，容积率过高。魔都一般外环附近的住宅容积率在2以下，而成都3环之外容
为什么成都的房价近年来一直没有大涨过？成都的优点在于，西部中心城市的地位已经形成，并且，有一定的产业基础和人口导入。
成都房地产总是不涨的原因
1、春城时代土地供应过多，同时，容积率过高。魔都一般外环附近的住宅容积率在2以下，而成都3环之外容积率依旧在5左右。容积率过高，使得同样土地面积的住宅供应量大幅度上升。
2、成都是平原，土地供应十分充裕，长期以来不存在土地供应不足的可能。沿着人民南路一直往南走，走出4环，经过天府新区，再进入麓山，可以看到有天量供应量。这种情况在华府和双流也可以看到。
3、成都总体收入水平偏低，致使购买力不足。同样为1.5线城市，杭州和苏州的购买能力明显高一个档次。
因此，成都总体房价很难上涨，但是，三环之内的市中心，肯定还是有很强的稀缺性。只要不是过于限制土地供应，在现在的房价基础上想要房价涨就只能炒作。成都的房价一万出头，实际上对于很多普通人来说也就是勉强能按揭一套而已，算不上低，只是和其他疯涨的大城市比起来算低的，但你不能把北上深视为正常标准，反过来说成都的房价低。
按很多成都人的性格，如果房价太高了，宁可跑生活成本便宜点儿的地方去，虽然总有人嘲笑四川盆地的人没见识，盆地意识重，但你不能否认成都人更讲究实惠，如果5000元的收入，生活状态更轻松，生活水平差不多，为什么要去选1万元收入但天天忙得跟死狗一样，最后还没存款的生活？
扯淡扯完了，回头说一下历史情况。2013年的时候，成都是出了不少高价房的，一万六、两万、甚至更贵的房子都有，当时很多人都感觉到成都要开始炒房了。但突然拔高的房价，成都人都不认可，又不是没有便宜的房子卖。于是当时的开发商搞了个什么事情呢，就是把这些房子专门卖给做生意的，然后从开发商的私人账户里返一部分钱给买房的小老板们，而这些小老板可以拿房去按揭，做到零首付，甚至是负首付，有些还可以按揭房抵押，按抵押物价值放大了贷款，因为这些小老板都是有自己生意的，配合房产抵押做笔流贷。当然，拿到流贷的是少数，但零首付还是很不错的了，特别是做生意的需要流动资金，自己辛苦十几年，全家搬进高大上的豪宅，还是零首付，哪怕总价贵点儿也很核算。
恰好当时出了个金朝阳的事情（不熟悉金朝阳的同志请自己百度），当时有不少人金朝阳的学员冒充做生意的（其实很多也就是做生意的小老板，自己不做生意了，跑来金朝阳学“资本运作”），从银行骗贷，也是采取的相互打假流水，配合豪宅抵押贷款，这种情况下，房价当然是标得越高越好，开发商通过各种渠道返一部分就行了。
如果当时这些豪宅标的高价能维持较长时间的话，很可能成都的房价也就炒起来了。但2014年上半年的时候，金朝阳的事情被成都这边的银行发现了，顺带扯出了开发商虚标房价，配合购房者套银行贷款的事情。然后当时成都的各家银行中开始流传一份有10个开发商的名单，这10个开发商基本把当时成都高价楼盘一网打尽。成都的银行对这10家开发商的楼盘拒绝做按揭，拒绝给这10家开发商放贷款（据说连这些开发商的员工都被拒绝个人贷款了）。当时龙湖、中海什么的都在这10家里。然后为了回笼资金，这些开发商只好降价，以中海为例，在南延线的房价标价是1.6万，结果这件事之后，100多平米的房子，里面有三四十的赠送面积，实际价格只有1.2万，虽然在当时还是算高的，但至少不是太离谱了。当时很多炒房的瞬间就栽了，我的一个贷款客户就是1.6万的时候买的，后来实际市价只有1.2万，实际上那套房子我只想给他评1万的，因为当时成都比较好的房子也就这价，户型也没感觉多好（就是中海城南一号，当时的入住率就极低，里面一堆炒房被套的）。因为我们当时主要还是看企业的经营利润来放贷，所以主管说就写1.2万，不要在这种问题上浪费时间了。
类似炒住宅被坑了的小老板不少，后来很多人就转向炒商铺，倒是把成都的商铺价格炒得很高。
随后就是成都的很多企业开始萧条，我离开担保行业后，去年一个在很大的担保公司上班的同事，说他们把2015年的在保企业尽调结果和2014年对比，平均营业收入下降了30%，成都的商铺价格炒高后，租金也水涨船高，商户租不起只有关门，房东出售商铺根本没人要，倒不是说位置不好，但价格太高了谁都吓跑了，2.5环路边上稍微光鲜点儿的商铺，要价10万，10万/平米是什么概念？2013年的时候，我们做专业市场，批发市场的门面也才这个价，以金府机电城为例，沿大道可以停卡车的商铺，十几平米面积年销售几千万上亿，也才14万/㎡的价格。荷花池中药材市场差不多也是这样，主干道到支道转角的位置最贵。而且除了特别好的位置以外，其他位置的价格就只有最佳位置三分之一或四分之一的价格，九龙的商铺差不多也是这个价。也就可想而知，一般路边上的商铺被炒到10万后，基本上别想出手了。我家楼下要价10万的商铺，一年都换了三波租客了。
这样下来，炒商铺的也没了。
然后就是2014年到现在，成都的官场动荡，谁都怕被抓小辫子，连金融系统的人都怕了，这时候基本上都是抱着多做多错，少做少错的心态，有些国资背景的金融公司干脆把业务都停了。这时候哪家开发商要想推出个高价房，银行不敢接招啊，万一再出个开发商联手客户骗贷款的事情，银行的负责人就得下课了。2013年~2014年那次银行拒贷，加上南延线商务楼过剩，就导致很多外地开发商离开成都了，剩下本土开发商和外地小猫三两只，资金力量都比较薄弱，能依靠的银行关系也不够硬，如果贸然推出个高价房，银行不配合做按揭，那开发商就只有破产了。
从成都的案列也可以看出，按揭这个东西，对房价的影响到底有多大，北上深的刚需早就被高房价消灭的，总价几千万的房子还只能算炒房，上亿的房子背后不缺各种复杂的资本运作，真正算起来，其实买房的是金融机构，政策指引下的信贷扩张，多出来的钱就在房地产和金融之间来回转啊转啊。房价高了，成都的城市竞争力就没了，没有竞争力做支撑，再高的房价也只是一厢情愿。我认为供求关系并不在于土地面积和地形特点，而是被政府把持，毕竟中国的土地不是自由的市场经济，政府想调控房价分分钟，成都地方政府很清楚这一点，房价上来了，成都相较于长三角，珠三角，甚至京津冀毫无竞争力，尤其是在IT领域，以人力成本为主，适当的房价才能带来人才的流入。另外其他区域的暴涨，貌似和供需关系的联系也不大，供需关系不可能突然在短时间内发生井喷式的变化，尽管我不懂金融，但我更愿意相信知乎里大神所说的资金避险与获得现金流的言论，所谓供需关系，只不过是利益相关者掩人耳目的一个噱头。
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针对楼下某匿名用户，我想说，呵呵，我也是醉了，好好一个成都房价的问题，都能被某些别有用心的人当做地域歧视和攻击的话题，匿名就算了，最后担心别人批评，关闭了自己的评论，中间还修改了自己的答案，为了维护自己的权益并不被他人误解，我将他的原话摘抄下来以免他继续修改答案。
深圳很好，没人说深圳不好，但是不能颠倒是非，打着深圳的名号来黑成都，甚至攻击整个四川。这样的loser，到任何城市都会不适应的。更不不做调查就信口开河，强词夺理。
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这里转述他最初的评论：
但是有个成都独一无二的因素，我想补充一下，是区域文化。
成都这个区域中心，是有名无实的，在西南地区生活了6年期间，强烈感受到的是，西南地区的人民，并没有以住在成都为生活提高的标杆，既不羡慕，也不攀比。
且不论长期与重庆撕扯的双城记。周边川北汉中，川渝交接，川滇攀枝花地区，云贵地区，大部分城市生态都非常宜居，且有强烈的区域民族文化特征。对他们来说成都的宜居，远不如自己家乡舒服。大西南腹地人民这样的态度，使得成都的人口流入速率和人才水准，别说京沪广深，跟大部分同级别的二线城市，都无法相提并论，当然，这只是其中一个条件。
另外，在西南区域的人民生活节奏比你们这些大城市中的人想象得慢得多，假设你有100万，你在中国的东部任何城市都有可能去置业，而在成都，你很有可能会大量听到这个答案：“啦~我肯定要先出去耍噻~耍一圈再说~”
美国记者詹姆斯（其实我也不记得这篇报道记者名字叫啥了，反正不是华莱士），他在80年代末的成都街头，面对着下午5点钟盐市口穿流不息的自行车队，他随机拦下了几位工厂女工，用并不地道的普通发问：你们这下班了是去干什么？女工把脚踏板回了一圈，甩了一下头发：去耍噻~ 在那个中国刚刚进入发展快车道的年代，成都女工姑娘们的笑声给美国记者留下了巨大的心理阴影面积。
这就是成都这座城市的文化，他们大部分人热衷于自我的消遣，无论平时多忙，周末哪怕是开着快报废的破奥拓，也要去周边农家乐，喝茶搓麻，磨石豆腐，钓鱼摆摆，吃土碗菜，在一般民众的眼中，及时行乐才是人生正道。
成都人民的区域文化并非简单的消费主义，而是闲适的生活态度，如果你有幸去过成都，在宽窄巷子里找一位采耳师傅，给你掏次耳朵，不用香软温存，中国经典文学《金瓶梅》中的"酥到骨头里"一样体验。即便搓麻不赌钱，打“卫生麻将”，四川人民在玩法上也是想办法创造，从最早的“缺一门”，到“血战到底”，再到“血流成河”，“换三张”，不打钱也能带来刺激的感官体验。在想办法享受生活这件事情上，成都并不像其他快速发展中的城市那样穷凶极奢，在这片土地盛开出花的，是每一位人民大众都参与到其中的平凡乐趣。
源于这种生活方式的不同，在上海人民拼命抢夺“上只角”和内环线的时候，成都人民纷纷周边置业，都江堰青城山的小别墅是成都中产阶层的标配，从学生娃到老太太，这个暑假就和青城山下的白素贞一起度过。同样夏天避暑的北京人民，在承德买房的有多少呢？
成都人乃至新成都人的新兴消费观念和理财观念，在近几年得到一定量的释放，房子也还是要买的，在二环与三环之间，成都建设起了2.5环（小岳岳你倒是唱啊！），类似于IFS和太古里的高端商业建设迎合了城市的发展需求，取代了20年如一日的春熙路。然而体验成都，还是要从一锅串串，一碗冰粉，一出川剧，一次自摸带根关三家~开始。毕竟对于这样的城市，房价涨不涨，又何妨呢？谢邀。
成都房市的确近几年的确没有特别大的涨幅，但那只是表面现象。
我2010年买的房子，全款优惠3%，折算下来7300一平，坐标金沙。
地铁四号线修好以后，刚在链家网查到的二手房均价是：
那么是什么原因导致了看似没有剧烈涨幅，实际平均每年依然温和上涨，部分区域涨幅惊人呢？
1.城中部分（绕城以内）土地越来越少，尤其是南部和西部区域。成都历来都有南富西贵的说法，最近几年，南边和西边新开盘数量要远远多于东边北边。
2.成都的高收入群体，集中在南部区域，以天府大道为中轴线。高收入群体的扎堆，造成了南边房价持续上涨。举个例子，大源片区，我2013年中旬做铁像寺水街开盘活动的时候，第一次去大源，当时天府二、三、四街部分地方还是农田或者荒地，天府一街连个馆子都没有，给员工买盒饭要去大源中心区域。而短短三年不到的时间，大源还有空地吗？而同样是三年时间，北边的大部分片区基本没有太大的变化。
3.交通因素。前面提到了南边和西边房价涨幅较大，其实交通因素也起到一定的作用。我们可以看到，成都南边总共有三条主干道，红星路南延线、天府大道、益州大道，而西边虽然只有一条主干道人民西路一线，但是由于地铁的缘故，二号线和四号线，让西边的住户出行也不是太困难。反观东边北边，一到下班时间，堵得基本走不动是家常便饭。
4.历史遗留问题。简单的说就是老成都的厂矿主要分布在东边和北边，虽然现在三环路以内基本搬迁得差不多了，但是无论是环境质量还是生活配套，都不及南边和西边。
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这个问题太大了，容俺再思考一下。中国重点城市排行榜，榜单评选依据为人口、富裕程度、基础设施等20多项指标
比上不足、比下有余。
影响房价的3个重要因素
（1）人口的流入情况
（2）土地的供应情况
（3）人民的富裕情况和成长空间
人口流入情况，成都2015年大约增长232万，+16%，排名23位
这是房价上涨的源动力，但和沿海城市差距不小！
重庆倒数第四，人口大量流出，这就是重庆房价低迷不振的根本原因。
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但第二点，土地和住房供应量来看，成都土地供应太多了
2015年成都合计出让1016.99万平方米，
按新增232万人口算，每个新人获得4.38平方米国土。
同期北京出让694万平方米，有818万新增流动人口
每个人获得0.848平方米国土。
成都是北京的5.16倍！！
而且成都还有大量的土地可以出让，天府大道南延线，仁寿那边，兴隆湖，正在狂修道路
道路之间，以后都是楼盘！
未来仁寿将变成成都一个区，
土地大大的有！
所以华阳这边，房价也就6000左右（旁边有大量软件园、写字楼）
跳转中...
（市区中等的房子大约1万）
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从人民的文化修养、富裕情况、工作机会来看，内地是很难与沿海比拼的，
四川，总归来说，还是农民居多。
从房价收入比，工作机会（全球500强半数以上进入成都-当然规模没有北京上海的高），以及上下班时间来说，成都人民是幸福的！这个问题的潜台词是，成都以外有城市房价大涨，那么究竟哪些城市在大涨呢？
我们看下图，以2010年作为基准排序：
深圳181.2＞厦门134.5＞上海133.8＞广州133.0＞北京127.4＞郑州123.4
这些是过去五年房价大涨的城市。深圳房价一路冲天；北上广深之外，厦门、郑州是一般人少有关注的。
而成都在其中属于中游水平，与沈阳、哈尔滨、济南、重庆、贵阳、洛阳等城市涨幅差别不大。
另外还有房价相对下跌的城市，如青岛、杭州、温州。
有人会说我的答案并没回答问题。但，这些数字很好的在大范围内揭示了两个事实：全国房价大涨的城市有限，如果把对2010年定基指数120以上称为大涨，只有6个；成都涨幅在中游，大多数城市在这个水平。
如果你问成都房价近年为何没有大涨，那么沈阳、哈尔滨、济南、重庆、贵阳、洛阳等城市为什么一样没有大涨，而大涨的城市仅有6个呢？作为一个在华阳生存的IT民工我来说说我知道的生活数据。
2005年毕业到成都南边上班，当时全是空地，一个刚毕业的程序员，工资2-3K，房租400，生活费700，买点衣服和女朋友吃饭一个月一般不会过千。那个时候吃顿饭，人均消费20-40算是不错的。那个时候天鹅湖房价3000觉得好贵。
2016年，毕业生到公司做程序员，平均薪资4-6K，房租单间800-1200，生活费一个月1500不止，这个收入基本也不要想有什么女朋友了。现在平时吃一顿工作餐15-40不止。出去和朋友吃顿饭不喝酒，有团购也是50起。
现在大源片区均价1.2W，南苑附近片区均价1.6W左右。
所谓的高新区都是高收入人群，房子扎堆买，有个非常具体的原因，就是：
加班多！
我是一步步从建设路搬家到磨子桥，再搬家到华阳。
为什么？
加班多！
刚开始的时候加班到十点，觉得已经很累了，其实作为一个菜鸟，这种加班算什么？
后来慢慢的工作经验积累升职压力等等，加班到半夜一两点是常事。
加班不可怕，可怕的是通宵，通宵不可怕，可怕的是连续通宵。
晚上打车回家，都没有出租车，公司会提供野猪儿的电话，自己找。半夜回家不见得有师傅愿意送你。
早上九点要上班，谁愿意把时间都耽误在路上？大年夜三点从公司出来，野的也找不到，当时根本没想着回家过年，就想立刻钻进被窝睡一觉，睡醒再说。
为什么都愿意把房子买附近？因为只想加完班快点回家。
现在提倡发展天府新区，呵呵。
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2016.8.1更
有同学问成都高新区的购房选择
每个人的诉求不一样，在这边住了几年，我说说我的理解，仅供参考：
购房的几个通常关心的指数：
1.生活
这里说的生活方便是指买菜便宜，出门可以吃点烧烤之类的。去个小卖部方便。
高新区生活比较方便的地方多，中和，华阳，都比较方便，菜也比较便宜，生活挺方便，缺点是华阳中和交通都堵，交通不太方便。
2.交通
交通方便的地方靠近主干道，例如天府大道，益州大道，生活相对不方便。现在剑南大道的楼盘多起来，交通相对方便一些，红星路南延线还是一片荒芜。
3.教育
首先，高新区的小学基本都比不上老区的小学，毕竟修建的时间都不长，教育还是需要靠积累。有一些新教育方法尝试的小学，比如蒙彼利埃非常受追捧，略拼爹。
高新区最好的小学有几所：高新实验小学，银都师范，泡天，蒙彼利埃，七中附小（真假未定，教育相对高新区的还不错）。其他的学校基本都是新修五年之内，也没有多少毕业班，初中有七中，中和中学，华阳中学比较好。
高中七中高新，四中好像有？也不多。
天府新区新修很多名校，在我看来，和一般的小学区别也不大，新招的老师占多数，新修的校区，理论上比村小会好一些。
4.医疗
整个高新区比较好的医院也就是一医院，不过这个医院.....我们同事戏称叫：第一人民币医院。感冒可以给你治出一千多的费用。
华阳二医院妇产科，前几年每年死一个小孩。
以上的信息仅供参考。当需要平衡的点太多的时候，都让人纠结。
—————————————2016-8.14更新———————————————
连续几天看到天府新区各个楼盘维权信息。中信城的物管都跳出来维权……可惜忘了在哪里看到的图没有更多的图存。
最近爆出天府新区拍卖的地块，楼面地价都是7000+，卖出的房子应该直奔1.1W去。
————————————————2016-9-1更——————————————————
这几个月各个片区都有增长，高新区和天府新区尤其凶猛。
远大中央公园的楼面地价1600，前几个月是6000+，八月是7000+，九月底开盘的是8400-8600；
天府美岸五月房价8000+，先新一批次开盘价9000+；
二手房大致天府一街均价新盘二手房是1.6W起；
天府二街均价是1.3-1.5W起；
天府三街1.2-1.4W起。
———————————2016-9-2更—————————
@早上吃馒头
我不懂房地产，以上的回答也仅仅是针对就生活和工作因素，回答了下我对高新区房价高的片面理解。
要说走势，我也看不懂啊。成都楼市像吃了X药，一路突飞猛进从3月到8月，中间毫不停歇。
金九银十又来了，多少楼盘都在坐地涨价，而且楼盘自己都不知道为什么要涨价，因为大家都涨价了，动不动就封盘。
上周朋友去看房，天府新区的XXX楼盘。周六去看盘，售姐说今天不定，明天涨价。
380元一平的涨。
朋友第一次去看楼盘，说回去和家里商量下，毕业两年想买婚房。
周日去，一套房涨四万。直接不敢买了。
心里落差太大。
另外南湖附近的楼盘，这几个月长得多的涨了2K。
我也想问，成都高新南区的房子这样下去，一路到底要唱红到什么时候？
你再看看我上面发的“华阳那些事儿”的博主，他发的这些消息，就更看不懂了。（最开始关注这个博主，我是为了看停电停水的消息......）
既然楼盘质量都差，为什么大家都还是飞蛾扑火一样的抢房呢？我也想知道啊。
朋友说现在的售姐都傲娇到不行，我只能暗自庆幸自己有房住......我等看看就好。
另一些楼盘维权汇总
从拉横幅到做H5：购房维权就是一部斗智斗勇的宫斗戏！
补充一点，请不要忽视成都在零售行业的地位。为什么成都的商铺概念热的时间远超其它城市？成都或者说川渝人民的消费观念偏重于有钱要花、多花的通俗讲法，成都也许经济规模并不是非常靠前，但对于知名的零售品牌、连锁商场来说，是一个非常非常重要的阵地和收入盘子。甚至有1.5线城市、经济表现力第一城、财富第四城、商业地产第四城等各类标签。
当然，除了各类标签，成都真的缺少高收入群体么？约268家世界500强企业落户，精英群体人数超过70万。据中国家庭金融调查与研究中心的数据显示，2015年，成都有32万户家庭跻身全国高净值家庭的行列，两年增加了6万户，高净值家庭占比远高于4%。即便按照胡润超千万才算高净值，四川也是冠绝中西部地区。
换句话说，成都人民手里存钱不多，你卖高了人家也拿不出首付作为成都人，从来没想过买房。
我妈要买房，我说你就不能拿钱出去耍么？_(:з」∠)_与其把成都的地修成楼盘来卖，我觉得不如开几个广场，开几家火锅，灯火通明日夜轮流转，更加能够迎合成都这个城市的需求。这不就大涨了吗，不是不涨，时机没到啊~
随着政府规划逐渐清晰，天府新区动工，区域内一大批楼盘在短短几个月时间单价大涨2-3000元/㎡，这与改善需求突显、地价高涨、新区规划逐渐呈现等多种关系有关，相信在下半年，天府新区的涨势还会持续。观点：主城区上涨，周边不涨。并且16年确实如此。
目前成都主城区很少有新土地供应，而周边的二三圈层（三环外及龙泉、温江、双流、天府新区）土地供应巨大。二三圈层巨大的土地及新房供应严重拉低了成都房价均价，反而给人一种成都房价没有涨的错觉。说实话，谁愿意住在郊县地区呢？
这种城市格局造成核心地段的高品质楼盘异常保值，而郊县地区房价一直停滞不前。举个例子，高新区金融城的城南华府2014年新房才11000多，仅一年多时间二手房价已经飙升至22000，而且一房难求；反观，温江、双流、龙泉的房价可能3年没发生太大变化。
尤其是2015年底和2016年，拍出了几块高地价土地：
西三环外簇桥铁佛村-中铁建拍得-楼面价6300，预计开盘15000以上；
西三环外顺江村地块-阳光城拍得-楼面价9600，预计开盘17000以上；
东二环小龙桥地块-恒大拍得-楼面价10550，预计开盘18000以上；
。。。
面粉贵了，面包自然就贵了。当然，我指的是主城区。郊县地区土地拍卖经常流拍。
随着北上广深房价高企及落户困难，“蓉漂”成为中国年轻人的新选择。成都对年轻人的巨大吸附能力造成了刚需置业的巨大需求。
在全国来说，成都作为准一线城市，是一二线城市中房价几乎最低的了。之前，因为512地震，吓跑了外地的投资客。但是随着时间的流逝，以及南京、武汉、南昌、厦门等城市限购政策的出台，成都作为不限购城市，极有可能成为外地投资客的新目标。
一个数字，2015年成都住房成交量达到2438万平方米，是全国卖房最多的城市。
过去3个月 成都涨尿了好吗
整个天府一街南到广都 特么都涨疯了
我租的这个雅颂居 前几个月还11000
现在15000都买不到了！！！！成都土著，小时候住在青年路，暑袜街——买吼货的九龙广场就是占了我家的老宅，解放前我奶奶在成都读初中（那个时候就兴学区房了...汗-_-!），她的老汉丢了300个大洋入手的标准带天井的四合院，后头我在春熙路的一医万拱出来有记性以来晓得当时春熙路的铺面500元人民币一间40平米，工人工资平均20元一个月，后面修商铺被政府撵走后抱的钱，然后去新南门省委党校的老宅住了一段时间，然后家里工作原因跑倒现在安琪儿妇产医院后面政府职工宿舍东苑那个位置，单位给我老汉分了一套2的房子，一直读小学，初中妈老汉怕我耍朋友把我下放到了双流与成都城乡交接的穷乡僻壤——中和场读中学，但是还是耍了朋友了，于是妈老汉就在中和买了人生中第一次房：现房1200元/平，然后政府修东苑又把我们撵了，彻底撵到乡坝头的中和场了，然后抱了钱买了人生中的第二个房子：期房1900元/平，剩下明明可以多买一个书房的钱被我这个背时娃娃鼓捣买了一台笔记本电脑上大学切了。。。基本上我家走到哪政府就拆到哪！现在新南门龙江路的老宅要拆了，川大南门郭家桥的老宅传说要拆 了，中和场奶奶的老宅开始测量面积了（1997年3W入手100平的一套三），签约都99%了，请问炒房的外地资金，你来成都打算死成啥子板像？打算收割成都人还是收割你们本是同根生的外地炒房狗？，单位有个上海卖了一套70平房子，举家3代人迁来成都定居的河南籍同事花了1.2W/平按揭30年的150平方的自住房，天天炫耀说的等到二天升值到上海楼市3W一平了可以转手赚一大笔，我们几个本地的都不晓得扎个接话...假设你们可以把成都均价炒到2W，我1900入手的房子，卖19999/平脱得到手不，1.5W脱得到手不？1W脱得到手不？你收割我还是我收割你？像我这种普普通通经历的成都土著有200万人，更别说成都周边失地赔款陪房陪铺面的暴发户农民了！来啊~相互伤害啊？你敢把成都房价炒上天，老子就敢喊你们接老子们的盘~成都是一群懒得烧虱子的吃货在本地打工吃饭，北上广深是一群背井离乡的没有归属感的人在外地打工吃饭，成都——一个你想破坏安逸生活就只有死路一条的城市！
附上30年来被政府撵得到处跑的拆迁血泪史线路图，请炒房团的虾子娃娃自重，每个成都土著都有这样一部血泪史，只是方向不同而已~能干的都撵出国了~
然后喃。我附近比较有名的：神仙树大院。
好像本宝宝读初中开始，那边中海名城的房价就一直是上天的状态。所以现在再看他的房价我也没觉得他涨了好多。
要说房价这么贵，位置还偏，瓜批才买。但事实上，买的好多都是外地人。万八块钱一平，还三环绕城这么远，我宁愿去乐山买5000一平的豪宅哈哈哈哈哈。夸张了。但是确实是，房价让很多成都本地人都不愿意怎么投资，买房的大部分都是外地人。
比如我外公他们，几兄弟卖掉了一套房子每人分点点钱，然后？又去投资个房子？
no！no！no！
每个小辈子，小孙孙儿发几千块钱出去耍一圈哦。提这种问题的人我怎么感觉居心不良啊。。。。。。普通人没混成ceo，是他们不努力不提升，我认了；普通人没娶到白富美，是他们不帅不努力不挣钱，我认了；普通人没能移民到发达国家，是他们不努力不提升，我也认了；但人生赢家以外的普通人连住房的基本民生需求都难以满足，都怪他们自己？对不起，这个我不认。CEO白富美移民是奢侈品，住，是必需品。 所以你们愿意炒黄金炒钻石炒古董你们就炒去吧，不影响老百姓衣食住行，但房子作为民生刚需，要炒到民不聊生才ok？ 柯阿卡 在高票答案里说出了我的心声，“我恨他们当着我的面一点一点毁掉这个城市最珍贵的品质。" 作为一个逃离北京来到成都的人，喜欢的就是成都的闲适和淡定，但我来了这2年，看到这座城市越来越像下一个北京：天府新区就像北京的通州区，软件园就如同中关村上地，前一阵一个加班排行，成都竟然位于全国前三。1.5线城市、国家中心城市、双机场……听起来多么高大上，多么有发展前景，但我斗胆说一句：大部分成都人对这些玩意儿 不！稀！罕！去你妈的1.5线！！！
成都房地产总是不涨的原因
1、春城时代土地供应过多，同时，容积率过高。魔都一般外环附近的住宅容积率在2以下，而成都3环之外容积率依旧在5左右。容积率过高，使得同样土地面积的住宅供应量大幅度上升。
2、成都是平原，土地供应十分充裕，长期以来不存在土地供应不足的可能。沿着人民南路一直往南走，走出4环，经过天府新区，再进入麓山，可以看到有天量供应量。这种情况在华府和双流也可以看到。
3、成都总体收入水平偏低，致使购买力不足。同样为1.5线城市，杭州和苏州的购买能力明显高一个档次。
因此，成都总体房价很难上涨，但是，三环之内的市中心，肯定还是有很强的稀缺性。只要不是过于限制土地供应，在现在的房价基础上想要房价涨就只能炒作。成都的房价一万出头，实际上对于很多普通人来说也就是勉强能按揭一套而已，算不上低，只是和其他疯涨的大城市比起来算低的，但你不能把北上深视为正常标准，反过来说成都的房价低。
按很多成都人的性格，如果房价太高了，宁可跑生活成本便宜点儿的地方去，虽然总有人嘲笑四川盆地的人没见识，盆地意识重，但你不能否认成都人更讲究实惠，如果5000元的收入，生活状态更轻松，生活水平差不多，为什么要去选1万元收入但天天忙得跟死狗一样，最后还没存款的生活？
扯淡扯完了，回头说一下历史情况。2013年的时候，成都是出了不少高价房的，一万六、两万、甚至更贵的房子都有，当时很多人都感觉到成都要开始炒房了。但突然拔高的房价，成都人都不认可，又不是没有便宜的房子卖。于是当时的开发商搞了个什么事情呢，就是把这些房子专门卖给做生意的，然后从开发商的私人账户里返一部分钱给买房的小老板们，而这些小老板可以拿房去按揭，做到零首付，甚至是负首付，有些还可以按揭房抵押，按抵押物价值放大了贷款，因为这些小老板都是有自己生意的，配合房产抵押做笔流贷。当然，拿到流贷的是少数，但零首付还是很不错的了，特别是做生意的需要流动资金，自己辛苦十几年，全家搬进高大上的豪宅，还是零首付，哪怕总价贵点儿也很核算。
恰好当时出了个金朝阳的事情（不熟悉金朝阳的同志请自己百度），当时有不少人金朝阳的学员冒充做生意的（其实很多也就是做生意的小老板，自己不做生意了，跑来金朝阳学“资本运作”），从银行骗贷，也是采取的相互打假流水，配合豪宅抵押贷款，这种情况下，房价当然是标得越高越好，开发商通过各种渠道返一部分就行了。
如果当时这些豪宅标的高价能维持较长时间的话，很可能成都的房价也就炒起来了。但2014年上半年的时候，金朝阳的事情被成都这边的银行发现了，顺带扯出了开发商虚标房价，配合购房者套银行贷款的事情。然后当时成都的各家银行中开始流传一份有10个开发商的名单，这10个开发商基本把当时成都高价楼盘一网打尽。成都的银行对这10家开发商的楼盘拒绝做按揭，拒绝给这10家开发商放贷款（据说连这些开发商的员工都被拒绝个人贷款了）。当时龙湖、中海什么的都在这10家里。然后为了回笼资金，这些开发商只好降价，以中海为例，在南延线的房价标价是1.6万，结果这件事之后，100多平米的房子，里面有三四十的赠送面积，实际价格只有1.2万，虽然在当时还是算高的，但至少不是太离谱了。当时很多炒房的瞬间就栽了，我的一个贷款客户就是1.6万的时候买的，后来实际市价只有1.2万，实际上那套房子我只想给他评1万的，因为当时成都比较好的房子也就这价，户型也没感觉多好（就是中海城南一号，当时的入住率就极低，里面一堆炒房被套的）。因为我们当时主要还是看企业的经营利润来放贷，所以主管说就写1.2万，不要在这种问题上浪费时间了。
类似炒住宅被坑了的小老板不少，后来很多人就转向炒商铺，倒是把成都的商铺价格炒得很高。
随后就是成都的很多企业开始萧条，我离开担保行业后，去年一个在很大的担保公司上班的同事，说他们把2015年的在保企业尽调结果和2014年对比，平均营业收入下降了30%，成都的商铺价格炒高后，租金也水涨船高，商户租不起只有关门，房东出售商铺根本没人要，倒不是说位置不好，但价格太高了谁都吓跑了，2.5环路边上稍微光鲜点儿的商铺，要价10万，10万/平米是什么概念？2013年的时候，我们做专业市场，批发市场的门面也才这个价，以金府机电城为例，沿大道可以停卡车的商铺，十几平米面积年销售几千万上亿，也才14万/㎡的价格。荷花池中药材市场差不多也是这样，主干道到支道转角的位置最贵。而且除了特别好的位置以外，其他位置的价格就只有最佳位置三分之一或四分之一的价格，九龙的商铺差不多也是这个价。也就可想而知，一般路边上的商铺被炒到10万后，基本上别想出手了。我家楼下要价10万的商铺，一年都换了三波租客了。
这样下来，炒商铺的也没了。
然后就是2014年到现在，成都的官场动荡，谁都怕被抓小辫子，连金融系统的人都怕了，这时候基本上都是抱着多做多错，少做少错的心态，有些国资背景的金融公司干脆把业务都停了。这时候哪家开发商要想推出个高价房，银行不敢接招啊，万一再出个开发商联手客户骗贷款的事情，银行的负责人就得下课了。2013年~2014年那次银行拒贷，加上南延线商务楼过剩，就导致很多外地开发商离开成都了，剩下本土开发商和外地小猫三两只，资金力量都比较薄弱，能依靠的银行关系也不够硬，如果贸然推出个高价房，银行不配合做按揭，那开发商就只有破产了。
从成都的案列也可以看出，按揭这个东西，对房价的影响到底有多大，北上深的刚需早就被高房价消灭的，总价几千万的房子还只能算炒房，上亿的房子背后不缺各种复杂的资本运作，真正算起来，其实买房的是金融机构，政策指引下的信贷扩张，多出来的钱就在房地产和金融之间来回转啊转啊。房价高了，成都的城市竞争力就没了，没有竞争力做支撑，再高的房价也只是一厢情愿。我认为供求关系并不在于土地面积和地形特点，而是被政府把持，毕竟中国的土地不是自由的市场经济，政府想调控房价分分钟，成都地方政府很清楚这一点，房价上来了，成都相较于长三角，珠三角，甚至京津冀毫无竞争力，尤其是在IT领域，以人力成本为主，适当的房价才能带来人才的流入。另外其他区域的暴涨，貌似和供需关系的联系也不大，供需关系不可能突然在短时间内发生井喷式的变化，尽管我不懂金融，但我更愿意相信知乎里大神所说的资金避险与获得现金流的言论，所谓供需关系，只不过是利益相关者掩人耳目的一个噱头。
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针对楼下某匿名用户，我想说，呵呵，我也是醉了，好好一个成都房价的问题，都能被某些别有用心的人当做地域歧视和攻击的话题，匿名就算了，最后担心别人批评，关闭了自己的评论，中间还修改了自己的答案，为了维护自己的权益并不被他人误解，我将他的原话摘抄下来以免他继续修改答案。
深圳很好，没人说深圳不好，但是不能颠倒是非，打着深圳的名号来黑成都，甚至攻击整个四川。这样的loser，到任何城市都会不适应的。更不不做调查就信口开河，强词夺理。
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这里转述他最初的评论：
“为了防止被自恋的四川人喷还是匿名算了，物价高工资低雾霾严重（PM2.5 PM10 全国倒数20之内）， 人们喜（bu） 欢（wu）休（zheng）闲（ye ），城市包容性不够，都不说普通话，成都这边政府挺会做宣传的，引来了很多有钱人，实际上投资机会很少，除了医药、IT、水电行业毕业生、公务员，其他人在这边很难立足，作为一个旅游城市，就业岗位少，人才市场80%公司是理财/装修/租房/培训/保健品这种皮包公司，稍微正规一点的公司，大部分连劳动法都不遵守，很多公司要求免费试工，试工合格才算试用期，默认周六加班无工资，工资比一线低一半对员工的要求反而更高，这边找工作听到最多的两个字就是资源/关系，别以为这边就有大房子住，大部分人不是成都的，即便成都有房的，公司一样离家挺远的，同样得租房住，旅游城市嘛，物价比深圳、北京高，这边奢侈品店数量比深圳都多，有买房需求的年轻大学生都去沿海了，留下一些本身就有房子的老头老太太，房子没什么投资价值。另外，成都的外国人明显比之前少了，可能是雾霾的原因吧，很多四川人人傻傻的雾跟雾霾分不清。
感觉成都一手好牌被政府玩残了。类似的城市还有三亚，至于物价，明显县城高过二线城市，二线高过一线，欧美最便宜。工资恰好相反。”谢邀，楼上说的都比较对，尤其是做了金融分析和政策分析的。毕竟印钞机和土地的供求关系确实是决定我国大部分地产市场价格波动的核心。
但是有个成都独一无二的因素，我想补充一下，是区域文化。
成都这个区域中心，是有名无实的，在西南地区生活了6年期间，强烈感受到的是，西南地区的人民，并没有以住在成都为生活提高的标杆，既不羡慕，也不攀比。
且不论长期与重庆撕扯的双城记。周边川北汉中，川渝交接，川滇攀枝花地区，云贵地区，大部分城市生态都非常宜居，且有强烈的区域民族文化特征。对他们来说成都的宜居，远不如自己家乡舒服。大西南腹地人民这样的态度，使得成都的人口流入速率和人才水准，别说京沪广深，跟大部分同级别的二线城市，都无法相提并论，当然，这只是其中一个条件。
另外，在西南区域的人民生活节奏比你们这些大城市中的人想象得慢得多，假设你有100万，你在中国的东部任何城市都有可能去置业，而在成都，你很有可能会大量听到这个答案：“啦~我肯定要先出去耍噻~耍一圈再说~”
美国记者詹姆斯（其实我也不记得这篇报道记者名字叫啥了，反正不是华莱士），他在80年代末的成都街头，面对着下午5点钟盐市口穿流不息的自行车队，他随机拦下了几位工厂女工，用并不地道的普通发问：你们这下班了是去干什么？女工把脚踏板回了一圈，甩了一下头发：去耍噻~ 在那个中国刚刚进入发展快车道的年代，成都女工姑娘们的笑声给美国记者留下了巨大的心理阴影面积。
这就是成都这座城市的文化，他们大部分人热衷于自我的消遣，无论平时多忙，周末哪怕是开着快报废的破奥拓，也要去周边农家乐，喝茶搓麻，磨石豆腐，钓鱼摆摆，吃土碗菜，在一般民众的眼中，及时行乐才是人生正道。
成都人民的区域文化并非简单的消费主义，而是闲适的生活态度，如果你有幸去过成都，在宽窄巷子里找一位采耳师傅，给你掏次耳朵，不用香软温存，中国经典文学《金瓶梅》中的"酥到骨头里"一样体验。即便搓麻不赌钱，打“卫生麻将”，四川人民在玩法上也是想办法创造，从最早的“缺一门”，到“血战到底”，再到“血流成河”，“换三张”，不打钱也能带来刺激的感官体验。在想办法享受生活这件事情上，成都并不像其他快速发展中的城市那样穷凶极奢，在这片土地盛开出花的，是每一位人民大众都参与到其中的平凡乐趣。
源于这种生活方式的不同，在上海人民拼命抢夺“上只角”和内环线的时候，成都人民纷纷周边置业，都江堰青城山的小别墅是成都中产阶层的标配，从学生娃到老太太，这个暑假就和青城山下的白素贞一起度过。同样夏天避暑的北京人民，在承德买房的有多少呢？
成都人乃至新成都人的新兴消费观念和理财观念，在近几年得到一定量的释放，房子也还是要买的，在二环与三环之间，成都建设起了2.5环（小岳岳你倒是唱啊！），类似于IFS和太古里的高端商业建设迎合了城市的发展需求，取代了20年如一日的春熙路。然而体验成都，还是要从一锅串串，一碗冰粉，一出川剧，一次自摸带根关三家~开始。毕竟对于这样的城市，房价涨不涨，又何妨呢？谢邀。
成都房市的确近几年的确没有特别大的涨幅，但那只是表面现象。
我2010年买的房子，全款优惠3%，折算下来7300一平，坐标金沙。
地铁四号线修好以后，刚在链家网查到的二手房均价是：
那么是什么原因导致了看似没有剧烈涨幅，实际平均每年依然温和上涨，部分区域涨幅惊人呢？
1.城中部分（绕城以内）土地越来越少，尤其是南部和西部区域。成都历来都有南富西贵的说法，最近几年，南边和西边新开盘数量要远远多于东边北边。
2.成都的高收入群体，集中在南部区域，以天府大道为中轴线。高收入群体的扎堆，造成了南边房价持续上涨。举个例子，大源片区，我2013年中旬做铁像寺水街开盘活动的时候，第一次去大源，当时天府二、三、四街部分地方还是农田或者荒地，天府一街连个馆子都没有，给员工买盒饭要去大源中心区域。而短短三年不到的时间，大源还有空地吗？而同样是三年时间，北边的大部分片区基本没有太大的变化。
3.交通因素。前面提到了南边和西边房价涨幅较大，其实交通因素也起到一定的作用。我们可以看到，成都南边总共有三条主干道，红星路南延线、天府大道、益州大道，而西边虽然只有一条主干道人民西路一线，但是由于地铁的缘故，二号线和四号线，让西边的住户出行也不是太困难。反观东边北边，一到下班时间，堵得基本走不动是家常便饭。
4.历史遗留问题。简单的说就是老成都的厂矿主要分布在东边和北边，虽然现在三环路以内基本搬迁得差不多了，但是无论是环境质量还是生活配套，都不及南边和西边。
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这个问题太大了，容俺再思考一下。中国重点城市排行榜，榜单评选依据为人口、富裕程度、基础设施等20多项指标
比上不足、比下有余。
影响房价的3个重要因素
（1）人口的流入情况
（2）土地的供应情况
（3）人民的富裕情况和成长空间
人口流入情况，成都2015年大约增长232万，+16%，排名23位
这是房价上涨的源动力，但和沿海城市差距不小！
重庆倒数第四，人口大量流出，这就是重庆房价低迷不振的根本原因。
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但第二点，土地和住房供应量来看，成都土地供应太多了
2015年成都合计出让1016.99万平方米，
按新增232万人口算，每个新人获得4.38平方米国土。
同期北京出让694万平方米，有818万新增流动人口
每个人获得0.848平方米国土。
成都是北京的5.16倍！！
而且成都还有大量的土地可以出让，天府大道南延线，仁寿那边，兴隆湖，正在狂修道路
道路之间，以后都是楼盘！
未来仁寿将变成成都一个区，
土地大大的有！
所以华阳这边，房价也就6000左右（旁边有大量软件园、写字楼）
跳转中...
（市区中等的房子大约1万）
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从人民的文化修养、富裕情况、工作机会来看，内地是很难与沿海比拼的，
四川，总归来说，还是农民居多。
从房价收入比，工作机会（全球500强半数以上进入成都-当然规模没有北京上海的高），以及上下班时间来说，成都人民是幸福的！这个问题的潜台词是，成都以外有城市房价大涨，那么究竟哪些城市在大涨呢？
我们看下图，以2010年作为基准排序：
深圳181.2＞厦门134.5＞上海133.8＞广州133.0＞北京127.4＞郑州123.4
这些是过去五年房价大涨的城市。深圳房价一路冲天；北上广深之外，厦门、郑州是一般人少有关注的。
而成都在其中属于中游水平，与沈阳、哈尔滨、济南、重庆、贵阳、洛阳等城市涨幅差别不大。
另外还有房价相对下跌的城市，如青岛、杭州、温州。
有人会说我的答案并没回答问题。但，这些数字很好的在大范围内揭示了两个事实：全国房价大涨的城市有限，如果把对2010年定基指数120以上称为大涨，只有6个；成都涨幅在中游，大多数城市在这个水平。
如果你问成都房价近年为何没有大涨，那么沈阳、哈尔滨、济南、重庆、贵阳、洛阳等城市为什么一样没有大涨，而大涨的城市仅有6个呢？作为一个在华阳生存的IT民工我来说说我知道的生活数据。
2005年毕业到成都南边上班，当时全是空地，一个刚毕业的程序员，工资2-3K，房租400，生活费700，买点衣服和女朋友吃饭一个月一般不会过千。那个时候吃顿饭，人均消费20-40算是不错的。那个时候天鹅湖房价3000觉得好贵。
2016年，毕业生到公司做程序员，平均薪资4-6K，房租单间800-1200，生活费一个月1500不止，这个收入基本也不要想有什么女朋友了。现在平时吃一顿工作餐15-40不止。出去和朋友吃顿饭不喝酒，有团购也是50起。
现在大源片区均价1.2W，南苑附近片区均价1.6W左右。
所谓的高新区都是高收入人群，房子扎堆买，有个非常具体的原因，就是：
加班多！
我是一步步从建设路搬家到磨子桥，再搬家到华阳。
为什么？
加班多！
刚开始的时候加班到十点，觉得已经很累了，其实作为一个菜鸟，这种加班算什么？
后来慢慢的工作经验积累升职压力等等，加班到半夜一两点是常事。
加班不可怕，可怕的是通宵，通宵不可怕，可怕的是连续通宵。
晚上打车回家，都没有出租车，公司会提供野猪儿的电话，自己找。半夜回家不见得有师傅愿意送你。
早上九点要上班，谁愿意把时间都耽误在路上？大年夜三点从公司出来，野的也找不到，当时根本没想着回家过年，就想立刻钻进被窝睡一觉，睡醒再说。
为什么都愿意把房子买附近？因为只想加完班快点回家。
现在提倡发展天府新区，呵呵。
—————————————昏割线———————————————
2016.8.1更
有同学问成都高新区的购房选择
每个人的诉求不一样，在这边住了几年，我说说我的理解，仅供参考：
购房的几个通常关心的指数：
1.生活
这里说的生活方便是指买菜便宜，出门可以吃点烧烤之类的。去个小卖部方便。
高新区生活比较方便的地方多，中和，华阳，都比较方便，菜也比较便宜，生活挺方便，缺点是华阳中和交通都堵，交通不太方便。
2.交通
交通方便的地方靠近主干道，例如天府大道，益州大道，生活相对不方便。现在剑南大道的楼盘多起来，交通相对方便一些，红星路南延线还是一片荒芜。
3.教育
首先，高新区的小学基本都比不上老区的小学，毕竟修建的时间都不长，教育还是需要靠积累。有一些新教育方法尝试的小学，比如蒙彼利埃非常受追捧，略拼爹。
高新区最好的小学有几所：高新实验小学，银都师范，泡天，蒙彼利埃，七中附小（真假未定，教育相对高新区的还不错）。其他的学校基本都是新修五年之内，也没有多少毕业班，初中有七中，中和中学，华阳中学比较好。
高中七中高新，四中好像有？也不多。
天府新区新修很多名校，在我看来，和一般的小学区别也不大，新招的老师占多数，新修的校区，理论上比村小会好一些。
4.医疗
整个高新区比较好的医院也就是一医院，不过这个医院.....我们同事戏称叫：第一人民币医院。感冒可以给你治出一千多的费用。
华阳二医院妇产科，前几年每年死一个小孩。
以上的信息仅供参考。当需要平衡的点太多的时候，都让人纠结。
—————————————2016-8.14更新———————————————
连续几天看到天府新区各个楼盘维权信息。中信城的物管都跳出来维权……可惜忘了在哪里看到的图没有更多的图存。
最近爆出天府新区拍卖的地块，楼面地价都是7000+，卖出的房子应该直奔1.1W去。
————————————————2016-9-1更——————————————————
这几个月各个片区都有增长，高新区和天府新区尤其凶猛。
远大中央公园的楼面地价1600，前几个月是6000+，八月是7000+，九月底开盘的是8400-8600；
天府美岸五月房价8000+，先新一批次开盘价9000+；
二手房大致天府一街均价新盘二手房是1.6W起；
天府二街均价是1.3-1.5W起；
天府三街1.2-1.4W起。
———————————2016-9-2更—————————
@早上吃馒头
我不懂房地产，以上的回答也仅仅是针对就生活和工作因素，回答了下我对高新区房价高的片面理解。
要说走势，我也看不懂啊。成都楼市像吃了X药，一路突飞猛进从3月到8月，中间毫不停歇。
金九银十又来了，多少楼盘都在坐地涨价，而且楼盘自己都不知道为什么要涨价，因为大家都涨价了，动不动就封盘。
上周朋友去看房，天府新区的XXX楼盘。周六去看盘，售姐说今天不定，明天涨价。
380元一平的涨。
朋友第一次去看楼盘，说回去和家里商量下，毕业两年想买婚房。
周日去，一套房涨四万。直接不敢买了。
心里落差太大。
另外南湖附近的楼盘，这几个月长得多的涨了2K。
我也想问，成都高新南区的房子这样下去，一路到底要唱红到什么时候？
你再看看我上面发的“华阳那些事儿”的博主，他发的这些消息，就更看不懂了。（最开始关注这个博主，我是为了看停电停水的消息......）
既然楼盘质量都差，为什么大家都还是飞蛾扑火一样的抢房呢？我也想知道啊。
朋友说现在的售姐都傲娇到不行，我只能暗自庆幸自己有房住......我等看看就好。
另一些楼盘维权汇总
从拉横幅到做H5：购房维权就是一部斗智斗勇的宫斗戏！
补充一点，请不要忽视成都在零售行业的地位。为什么成都的商铺概念热的时间远超其它城市？成都或者说川渝人民的消费观念偏重于有钱要花、多花的通俗讲法，成都也许经济规模并不是非常靠前，但对于知名的零售品牌、连锁商场来说，是一个非常非常重要的阵地和收入盘子。甚至有1.5线城市、经济表现力第一城、财富第四城、商业地产第四城等各类标签。
当然，除了各类标签，成都真的缺少高收入群体么？约268家世界500强企业落户，精英群体人数超过70万。据中国家庭金融调查与研究中心的数据显示，2015年，成都有32万户家庭跻身全国高净值家庭的行列，两年增加了6万户，高净值家庭占比远高于4%。即便按照胡润超千万才算高净值，四川也是冠绝中西部地区。
换句话说，成都人民手里存钱不多，你卖高了人家也拿不出首付作为成都人，从来没想过买房。
我妈要买房，我说你就不能拿钱出去耍么？_(:з」∠)_与其把成都的地修成楼盘来卖，我觉得不如开几个广场，开几家火锅，灯火通明日夜轮流转，更加能够迎合成都这个城市的需求。这不就大涨了吗，不是不涨，时机没到啊~
随着政府规划逐渐清晰，天府新区动工，区域内一大批楼盘在短短几个月时间单价大涨2-3000元/㎡，这与改善需求突显、地价高涨、新区规划逐渐呈现等多种关系有关，相信在下半年，天府新区的涨势还会持续。观点：主城区上涨，周边不涨。并且16年确实如此。
个人认为影响成都房价的2个角度和6个要素：
角度一、供应角度
- 土地供应
目前成都主城区很少有新土地供应，而周边的二三圈层（三环外及龙泉、温江、双流、天府新区）土地供应巨大。二三圈层巨大的土地及新房供应严重拉低了成都房价均价，反而给人一种成都房价没有涨的错觉。说实话，谁愿意住在郊县地区呢？
这种城市格局造成核心地段的高品质楼盘异常保值，而郊县地区房价一直停滞不前。举个例子，高新区金融城的城南华府2014年新房才11000多，仅一年多时间二手房价已经飙升至22000，而且一房难求；反观，温江、双流、龙泉的房价可能3年没发生太大变化。
- 土地价格
尤其是2015年底和2016年，拍出了几块高地价土地：
西三环外簇桥铁佛村-中铁建拍得-楼面价6300，预计开盘15000以上；
西三环外顺江村地块-阳光城拍得-楼面价9600，预计开盘17000以上；
东二环小龙桥地块-恒大拍得-楼面价10550，预计开盘18000以上；
。。。
面粉贵了，面包自然就贵了。当然，我指的是主城区。郊县地区土地拍卖经常流拍。
- 政府政策
降低中心城区开发强度，减少房地产建设总量，提升居住品质
减少或暂缓五城区和成都高新区新征集体土地用于房地产开发
棚户区改造全面推行货币化安置，不再新建拆迁安置房
不再新建保障性住房，通过购买的方式筹集房源
预示着政府将减少主城区土地供应，不再新建保障住房和安置住房，来促进郊县地区巨大库存的消化。
角度二、需求角度
- 刚需客
随着北上广深房价高企及落户困难，“蓉漂”成为中国年轻人的新选择。成都对年轻人的巨大吸附能力造成了刚需置业的巨大需求。
- 改善客
- 投资客
在全国来说，成都作为准一线城市，是一二线城市中房价几乎最低的了。之前，因为512地震，吓跑了外地的投资客。但是随着时间的流逝，以及南京、武汉、南昌、厦门等城市限购政策的出台，成都作为不限购城市，极有可能成为外地投资客的新目标。
一个数字，2015年成都住房成交量达到2438万平方米，是全国卖房最多的城市。
2018年12月，朋友因为符合条件摇号买了天府新区精装房，1.2万。另一个朋友三圣乡精装房1.5万。成都本地人买二手房由于515严厉的政策限制基本买不了多的……二手房价格基本稳在两万左右。（虽然说精装质量很水，但是政府真为了人才流入已经拼了）
新房比二手房更便宜，意味着外地的朋友可以选择新房，而不是接盘本地人的二手房。二手房和新房不会互相助涨。
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有人兴奋得赶紧跑来说哈哈哈你被打脸了成都涨了！
我都懒得怼…
写于2017.3 成都均价11141，成都政府已限购。
与此同时：
厦门均价：42437
杭州均价：25353
苏州均价：22898
南京均价：25689
合肥均价：16370
武汉均价：16027
去年通货膨胀率我就不提了，南门炒也都是外地人坑外地人。今年的南门和去年的南门本来就不一样，动脑子仔细想想吧。
再更：写于2018.5 成都均价17682，依然限购并且升级摇号，政策卡得很死，刚需优先。
与此同时：
厦门均价：45456
杭州均价：27671
苏州均价：22898
南京均价：25689
合肥均价：16370
武汉均价：16027
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除了高票各位专业大大分析的土地供求关系以外，
还有一个重要的原因
成都人的生活态度--重视生活质量胜过一切。
我去过北上广深…体验就是：如果我不在这儿买个房子，我永远都不属于这里，不是这里的人。
但是成都有点不一样，你要是在这儿租房生活，时间久了也会有归属感。这儿就是我的家…
除了社会资源，这有比较多的其他原因：
友好幽默的天然段子手成都人不但不排外，还会各种安利你留下！ 被安利留下的新成都人，会继续安利别人留下…政府不停地修修修，不断给这个城市优化升级。政策对外地人是相当友好。如果你在成都租房子，告诉房东你是刚到的外地人，热情地给你介绍七八个好吃的馆子太正常了…不高的价格租房子也能过的很舒服，也能拥有自己的生活，也能得到友善的待遇，为什么要强求买房子呢？
（上个评论截图吧，太萌了……外地人说喜欢成都但是还怕地震,一群人马上冒出来劝2333）
大部分成都人考虑结婚才会买房，买房主要是为了孩子读书。市中心的价格都不一定比绕城外的价格高，就是因为成都人不吃这一套…不管你销售说的怎么天花乱坠，成都人都不轻易买账。看看有没有学校，环境怎么样，月供多少钱。月供高了………算了嘛，打麻将的钱都不够了，要房子还有啥意思哦！年底还打算去一趟马尔代夫呢！新开的一家大馆子还没去吃呢！
（我身边选择旅游推迟买房的成都本地人不止一个…………………）
另外还有一个原因，很多成都妹子不特别强求男方买房，女方家里很少因为没房就强烈要求分手。。一般来说只要男方以后是有计划买的就可以。领了证才慢悠悠去看房子的小两口太多了…当然也有没房不结婚的，不过要求也不算高。这似乎和成都尊重女性、重女轻男造成的性别比例有关系。
在北京的时候，过得很苦逼，听到了很多关于梦想、打拼的词。
在成都，听到最多的一句话是：可以了嘛。
成都口音，拖的长长的，带一点懒散的：“阔—以——了嘛！”
“工资5000？可以了嘛！”
“你老公给你弄回锅肉啊？可以了嘛！”
“买了个车所？可以了嘛！”
“工资涨了所？可以了嘛！”
“公司垮了还赔了你钱？可以了嘛！”
“可以了嘛”代表着成都人悠闲知足的生活态度…这种态度和好多其他二线城市不一样，他们根本不怕房子涨，我更愿意拿票子去换我的生活，而不是被产权绑架。这不是鸡汤…很多成都人就真的这么干的！而且成都人这种不怕涨的态度还挺团结，于是房价就缓慢爬行…
成都人错过了桐梓林，错过了万年场，错过了建设路，错过了一环二环三环，南门东门，甚至错过了大源…
但是他们还是一脸淡定地在老房子打麻将啊…顶多在打的时候说一句：“早晓得当时就在中和买一套咯！”
早晓得你也不会买啊！
比如天府新区规划吹得天花乱坠，成都人赞叹“以后那边还是安逸～”然后也并没打算哄抢的样子。当然我指的是刚需老百姓，不是投资大佬有钱人～
不是成都人不高瞻远瞩，不知道这里要通地铁那里要修学校。是对改变现状的渴望并没有那么强烈…错过好盘也不会用稍纵即逝的遗憾来折磨自己。
成都政府不是不会炒房，但似乎他们有更远大的目标。成都在扩张的时候，政府在绕城外规划了一大圈绿地公园。
“这些绿化以后绝不会拆，不修楼。成都不打算因为扩张城市破坏生态环境。” 规划馆工作人员这样介绍着。
这些公园有的穿过了商业核心地段，但是在先卖地赚钱和先提升城市环境质量之间，政府选择了后者。
刚修好的穿过环球中心附近的1400亩桂溪生态公园：
公园修好以后万众欢呼，好安逸！可以在草地公园打！牌！咯！
最近成都地铁三号线通了，各个成都公众号欢天喜地发的不是各个站详细地理信息、房价变化…而是“3号线终于通了，我们来看看一路有哪些吃的吧！”
好吧温鸭子确实好吃…………
整个城市都是这样的氛围，加上比较均衡的城市规划，成都就是一个慢吞吞的，吃吃玩玩，顺便赚赚钱的地方。政府和民众关系相对比较和谐。曾经在大源看到有农民在地里悠闲地养鸭子，过了两周人就不在了。一年后一栋金融大厦平地而起…政府给这些爽快拆迁户在附近修了安置小区，修在一个地段不错，有小学的地方。很快，这个小区里就飘出了幸福的麻将声………
曾经我们小区给规划局网站留言说周边几万人都只能去商场超市买菜，附近还是有个菜市场方便一点。规划局回复：好，会考虑你们的诉求的。 然后就真的开始修菜市场了…
正因为大家相信这个城市的发展，没有人觉得自己错过的资源就真的像房地产广告打的那样“绝版”了。于是这个近两年“发展速度最快，生活最慢”的城市房价涨幅低到打破了很多人的预期。
曾经好多人以为地震会震碎成都楼市信心，集体崩盘，但成都没有。
很多人以为成都近几年高速发展，房价涨幅会跃居前列。要知道9000一平的房价涨到12000的话涨幅就已经超过了30%了…但成都没有。
昨天接到的广州朋友惊讶无比地对我说：“你们市中心最繁华地段的房子才两万一平？两万就能买到这么好的房子了啊？”
我平静地对他说了一句四川话：
“两万的房子，能日天！”
（写于2016.9 成都均价9000）
过去3个月 成都涨尿了好吗
整个天府一街南到广都 特么都涨疯了
我租的这个雅颂居 前几个月还11000
现在15000都买不到了！！！！成都土著，小时候住在青年路，暑袜街——买吼货的九龙广场就是占了我家的老宅，解放前我奶奶在成都读初中（那个时候就兴学区房了...汗-_-!），她的老汉丢了300个大洋入手的标准带天井的四合院，后头我在春熙路的一医万拱出来有记性以来晓得当时春熙路的铺面500元人民币一间40平米，工人工资平均20元一个月，后面修商铺被政府撵走后抱的钱，然后去新南门省委党校的老宅住了一段时间，然后家里工作原因跑倒现在安琪儿妇产医院后面政府职工宿舍东苑那个位置，单位给我老汉分了一套2的房子，一直读小学，初中妈老汉怕我耍朋友把我下放到了双流与成都城乡交接的穷乡僻壤——中和场读中学，但是还是耍了朋友了，于是妈老汉就在中和买了人生中第一次房：现房1200元/平，然后政府修东苑又把我们撵了，彻底撵到乡坝头的中和场了，然后抱了钱买了人生中的第二个房子：期房1900元/平，剩下明明可以多买一个书房的钱被我这个背时娃娃鼓捣买了一台笔记本电脑上大学切了。。。基本上我家走到哪政府就拆到哪！现在新南门龙江路的老宅要拆了，川大南门郭家桥的老宅传说要拆 了，中和场奶奶的老宅开始测量面积了（1997年3W入手100平的一套三），签约都99%了，请问炒房的外地资金，你来成都打算死成啥子板像？打算收割成都人还是收割你们本是同根生的外地炒房狗？，单位有个上海卖了一套70平房子，举家3代人迁来成都定居的河南籍同事花了1.2W/平按揭30年的150平方的自住房，天天炫耀说的等到二天升值到上海楼市3W一平了可以转手赚一大笔，我们几个本地的都不晓得扎个接话...假设你们可以把成都均价炒到2W，我1900入手的房子，卖19999/平脱得到手不，1.5W脱得到手不？1W脱得到手不？你收割我还是我收割你？像我这种普普通通经历的成都土著有200万人，更别说成都周边失地赔款陪房陪铺面的暴发户农民了！来啊~相互伤害啊？你敢把成都房价炒上天，老子就敢喊你们接老子们的盘~成都是一群懒得烧虱子的吃货在本地打工吃饭，北上广深是一群背井离乡的没有归属感的人在外地打工吃饭，成都——一个你想破坏安逸生活就只有死路一条的城市！
附上30年来被政府撵得到处跑的拆迁血泪史线路图，请炒房团的虾子娃娃自重，每个成都土著都有这样一部血泪史，只是方向不同而已~能干的都撵出国了~
然后喃。我附近比较有名的：神仙树大院。
好像本宝宝读初中开始，那边中海名城的房价就一直是上天的状态。所以现在再看他的房价我也没觉得他涨了好多。
要说房价这么贵，位置还偏，瓜批才买。但事实上，买的好多都是外地人。万八块钱一平，还三环绕城这么远，我宁愿去乐山买5000一平的豪宅哈哈哈哈哈。夸张了。但是确实是，房价让很多成都本地人都不愿意怎么投资，买房的大部分都是外地人。
比如我外公他们，几兄弟卖掉了一套房子每人分点点钱，然后？又去投资个房子？
no！no！no！
每个小辈子，小孙孙儿发几千块钱出去耍一圈哦。提这种问题的人我怎么感觉居心不良啊。。。。。。普通人没混成ceo，是他们不努力不提升，我认了；普通人没娶到白富美，是他们不帅不努力不挣钱，我认了；普通人没能移民到发达国家，是他们不努力不提升，我也认了；但人生赢家以外的普通人连住房的基本民生需求都难以满足，都怪他们自己？对不起，这个我不认。CEO白富美移民是奢侈品，住，是必需品。 所以你们愿意炒黄金炒钻石炒古董你们就炒去吧，不影响老百姓衣食住行，但房子作为民生刚需，要炒到民不聊生才ok？ 柯阿卡 在高票答案里说出了我的心声，“我恨他们当着我的面一点一点毁掉这个城市最珍贵的品质。" 作为一个逃离北京来到成都的人，喜欢的就是成都的闲适和淡定，但我来了这2年，看到这座城市越来越像下一个北京：天府新区就像北京的通州区，软件园就如同中关村上地，前一阵一个加班排行，成都竟然位于全国前三。1.5线城市、国家中心城市、双机场……听起来多么高大上，多么有发展前景，但我斗胆说一句：大部分成都人对这些玩意儿 不！稀！罕！去你妈的1.5线！！！
16年9000的房价，17年18000，你告诉我这不叫大幅度涨价？
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