起拍价7.16亿！即墨中纺服装城又法拍！

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“失意”的即墨中纺国际服装城，2021年10月即墨平台公司最后通过法拍8.7亿获得A/B两个场馆，两个场馆的评估价15.5亿，成交价与其相比几乎腰斩。

而近日中纺服装城C区部分房屋及地下停车位也挂牌法拍，挂牌价格7.16亿（评估价的7折），而评估价10.23亿，包含地上商铺864间，地下车位491个。

即墨中纺国际服装城4个场馆，已经有3个场馆法拍，还剩下D馆。而A/B馆均经历了二拍，C馆能否一拍成功，“一锤定音”呢？

根据早期规划中纺城总占地面积609亩，计划总投资72亿元，总建筑面积116万平方米。按照最初规划，项目分为三期开发，包含中纺服装城、轻纺物流城、时尚创意城三大板块。其中，一期中纺服装城总建筑面积38.5万平方米，总投资19亿元，主体划分为四馆一街，A、B馆就位于一期。而规划中二期轻纺物流和三期项目文化创意城就是现在看到的中冶和万达项目。

其中四馆定位：

A馆的B1—3层、5层定位为国际馆，主营进口服饰批发；

B馆的B1—3层定位为外贸馆，主营外贸精品服饰批发；

C馆、D馆1—3层定位为童装城，主营童装、童品、孕婴用品批发；

C馆、D馆B1层定位鞋包城，主营鞋帽箱包批发；

曾经的广告语“罕见批发金铺，高额收益，10年委托经营，商铺增值高达500%，无忧退出机制。”承诺2017年12月31日交房，延期了近三年；宣传的诸多配套项目都不建了。

C、D馆则主打童装市场率先开业，在开业一周年时，两个场馆中大量商铺处于空置状态，而部分商铺虽已陈设商品，但是店门紧锁，门前更是贴有数张督促开门经营并扣除保证金的通知书。此外，上述两个场馆虽定位为“童装城”，但是馆内还存在箱包、鞋具甚至快递等其他业态，十分混乱。

自上世纪八十年代，即墨服装市场得到了快速发展，中国即墨服装市场已经发展成为一个在全国范围内影响力比较大的成熟服装批发市场，但开拍之前的中纺服装城依旧是做服装批发零售生意，由于目前的电商直播冲击大，服装批发零售无疑于穿新鞋走老路，难免会栽跟头。

整个项目的盘活需要新的清晰定位、运营模式和管理模式。

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