台湾省这三都买气旺 每百户1户买房

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台小妹（twfc01）

今年首季台湾省六都买气依然强势，企划研究室依据六都买卖移转栋数及户数统计家户购屋比发现，各都买气并未因政府打房而紧缩，共有3都家户购屋比超过1.00%，代表这3都每100户中至少有1户购屋，分别为新北市1.02%、桃园市1.31%及台中市1.25%，而台北、台南及高雄家户购屋比也创2016年以来同期新高。

企划研究室表示，尽管今年初购屋贷款条件已不如去年理想，但多数买方认为原物料价格上涨及缺工问题会推升未来房价，加上通膨压力突显不动产的保值性，故今年首季买气优于历年同期。

由历年第一季六都家户购屋比显示买气从2016年谷底反弹后一路走升， 台北市今年第一季家户购屋比0.75%，与去年同期相当，跟2016年首季相比增加了0.37个百分点，新北市今年首季冲破1%，家户购屋比1.02%，与2016年相比增加0.56个百分点，桃园市今年首季家户购屋 比1.31%居冠六都，跟去年同期比微幅下滑0.02个百分点，不过桃园市自从2020年开始第一季一直都维持在1%以上，房市常胜军台中市今年第一季家户购屋比1.25%，维持去年水平，与2016年相比增加0 .56个百分点，与新北市并列家户购屋比成长最多的区域，台南市今年第一季家户购屋比0.86%，高雄市则达到0.91%，南台湾买气跟过去相比也有显着成长。

专家分析，新北市近期交易热烈，各个中心区、新市镇供给量大，买方选择多元，且随着捷运网络越来越密集、幅员越来越广，交通日益增进，许多买方受台北市房价挤压至新北买房，购屋热潮在房市上升波段增温不少;桃园及台中近几年有不少公司、企业设点，就业人口增加，在地自用买盘有增无减，加上中心区域话题多，买方对未来有期待，也吸引投资性买盘布局 ;台南市及高雄市虽然首季家户购屋比未达1%，但受惠科技业议题，历年来房市成交量一路走高，且房价相对于中部、北部亲民，政府打炒房之际，仍获置产及投资方青睐;至于台北市房价涨幅虽不及中南部，但高水位的价格仍有些微涨势，房市因台商回流及高资产抗通膨性置产，交易表现也不俗。

企划研究室资深经理指出，今年首季交易量尚未反应银行升息的效果，近年成交量逐年增加，各区域价量齐高，打房政策也一波接着一波，且银行货币政策以朝向紧缩为原则，预期今年买气趋于缓和，不过整体还是偏向乐观。

不动产总监则认为，升息幅度尚难撼动房市热潮，较有机会造成动荡的应为相关部门的打房政策，不过由于还有包括立委版本等变数，预期在政策未上路前房市保持恒温，至于疫情虽又见严峻，相比去年疫苗难以覆盖的危机来得小，且全球面对疫情都走常态化，应不至于再起波澜，在资金没有多元去化管道下，短期内房市强度不减。

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