复工复产，是当下上海人民最迫切的愿望。

这两天，一大批重点行业企业，正在摩拳擦掌。虽然，房地产不一定在首批名单里，但事实上，上海楼市，已经通过各种线上手段，积极响应复工复产。多个楼盘，线上交易成绩亮眼。

多个市郊楼盘，通过线上售楼处、线上认购等方式，封控中实现了喜人的交易成绩。

华发招商依云四季

金山枫泾的依云四季项目，开启了线上看房通道，通过缴纳2000元现金，即可锁定心仪的房源。未来，成功认购之后，根据不同户型还能抵扣房款2-4万。截至目前，已经有超过30组客户线上下单认购。

「依云四季」是不可多得的低密度洋房社区，项目总占地约10.46万方，地上计容建筑面积约14.6万方，容积率仅1.4，绿化率35%，由29栋总高11层的小高层组成，车位配比1.18。

「华发招商·依云四季」这批次房源为收官之作，推出建面约78-125㎡两房三房四房，均价约2.1万/㎡，对于金山本地购房者来说是个位置不错的新盘。

天安象屿西江悦

宝山罗店板块的天安象屿西江悦，同样推出了线上购房活动，4月1日起，凡通过线上认购该项目的客户，即可享受4月30日前无理由退订。

线上认购定金10000元，可享5000元物业抵用券或家电大礼包（二选一）。截至目前，已经有超过58组线上认购。

「天安象屿西江悦」上车总价约273万起，推出建筑面积约82-90㎡洋房，建筑面积约118-138㎡叠墅，300万总价段的新房并且还自带恒温泳池和会所，可以说是很难得了。

崇明东滩的多个低密度住宅也有成交。

上实·和风院

线上支付意向金洋房付3000立减1万，合院付5000元立减2万；线上支付10万定金洋房立减2万，合院立减4万等等。此外，还有其他多重优惠。

【上实·和风院】位于崇明东滩板块，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目将推出建面约148/175㎡合院，以及建面约80/90㎡4层洋房共计262套。洋房总价约200~280万，合院总价约450~910万。

项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。

疫情过后，上海楼市会是什么走向？其实大家看一下3月新房、二手房网签，就知道非常坚挺。

现在上海很多楼盘，都是线上选房，线上转账网签，哪怕不出门都可以逆势签约。

虽然网上有很多想离开上海的言论，但事实上，上海在众多产业链中有着无法比拟的龙头地位，如最近频上热搜的汽车行业、陆家嘴金融业、美团b站、网易等行业。

只要其一直在上海，上海就将始终源源不断吸纳来自各地的人口，从收入上看，这些人群大多将成为刚需楼房/市区老破小的新客户，基本盘的“新血液”。也是上海楼市的托底购房主力。

根据保利房产白皮书提到21年住建部会议披露数据，全国仍然有48%的家庭居住在2000年底前建成的房屋，老旧住房占比在上海整体住房中占比不小。而这些人正在成为改善的“生力军”。

再加之央行降准，其实最利好的就是平时贷款有难度的改善人群，之前卡死的贷款在这波“放闸”中是有很大可能通过，甚至或许在短期内我们将迎来一波新的“改善购房热”。

另外最重要的，市区大平层、别墅产品购房者这部分人群坚挺。对于这个客群来说，只要上海始终有着其他城市无法比拟的资源调度能力、资源聚集能力，TA们就会坚定地选择在上海置办房屋。毕竟不是还有很多上海朋友想着疫情后要置换大别墅。

最后根据3月新房成交数据，本次监测新房数据时间为2022年03月01日-03月31日，新房网签套数共4800+套。

2022年03月01日-03月31日上海各区新房成交明细如下，按均价降序排列。