疫情重新定义买房红线！
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最近疫情肆虐，有几个瞬间真的破防了。
1、首先来看这张图：
这家店简直就是郑州缩影。
今年郑州年初疫情，年中暴雨，接着疫情，年尾又是疫情，一年三次，中间夹杂疫情。2021年，带给郑州的伤害真的太大了。
图中的商家一个难字没有说，却让人看了心疼。
那一刻，相信不管各行各业都深有感触。
真的想说2022年，请对郑州好一些。
2、普通到最普通的人的流调信息。
或许没有这些确诊病例的流调信息，你都不知道还有这么多人默默努力的活着。
上班-下班-去兼职工作，从早上6点多到晚上10点多，超过12个小时的工作，胜过所有边刷手机边无痛呻吟的人。
不管是什么原因，人家努力过了，此刻还在上班的人，请一定要给自己点个赞！
3、还有大雪中医护人员瑟瑟发抖的腿，每个社区的工作人员，前来支援郑州疫情的千万人，瞬间觉得众志成城，万众一心这就是咱中国人的范儿。
这感觉就像刚喝完毒鸡汤一样：
内心想，2022年，一定要好好的生活，工作，对得起自己，对得起守护自己的千万人。
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周末，给在封控区的姑姑打视频电话，问问现在近况：
第一次封在郑州的姑姑很纳闷的给我说：我们在封控区，就是一路之隔的事情，汝河路以北的静悄悄，汝河路以南车上人流不断，真的是太精准啦。
于是我开始看人流动的轨迹或者直接看封控区的范围，研究半天，其实跟我们买房选择真的息息相关！
就拿1月7日的部分区域分类管理分布图来说，很容易就找到了买房的红线！
可以说，疫情给我们定义了买房的红线：
一、郑州组团更加明显，组团的边界也清晰。
或许你会问一个商圈到底辐射力度有多大，这次我们找到了答案。
因为流调的轨迹几乎都可以代表生活的边界和半径。
不妨就以锦艺城跟华强城市广场两个来看，在两者中间的区域就会相当的难受，因为距离他们都不近，生活的便捷度可想而知。
有没有商圈，距离商圈远近也是房产是否保值的一个关键。
除了学区跟地铁因素外，同样的房子距离锦艺城越近，越好租好售。
散状的商圈是我们不容忽视的一个热点儿。
二、高架，铁路，主干道等割裂感再次凸显，在附近买至少下降15%。
郑州是火车拉来的城市，火车道从市内穿过，当然也形成了一到隔离屏障，阻断了大家的交流。
除此以外，还有高架，主干道等等，我们来看前期的封控范围，陇海线，铁西路，西三环……
所以，我们一定要计算好这个价差，如果非要买挨着这些不利因素的，我们要避免：
1、机场，起飞跑道和降落跑道之下的住宅；
2、铁路，前两排的房子，尽量远离铁路编组站；
3、公路，立交，高架桥这些主干道。
楼栋距离不足30米，不要选5-10楼；
距离30-100米，不要买10-30楼；
距离100-300米，不要买15楼以上的；
如果距离在300米开外，则除了底部其他楼层噪音差异不大。300米开外，选择中间楼层。
如果距离300米外，高架前面没有遮挡物，其实跟50米处的噪音差不多，我们尽量选择，不邻路的有遮挡的楼栋。
对于楼层选择一定要注意，毕竟很多人买了就是一辈子。
除此之外，一条路之隔相差几千的价差，是常有的事情，路阻隔了流动，对房价也会有影响。
4、垃圾场，污水河等这些有气味性的，想要改善的人一定要特别注意。特别是垃圾填埋厂，影响更是长期的。
最典型的就是奥兰和园，药厂，到现在还有不少人介意。
5、墓地，水电厂，油库等等这些不利因素，相对还好些，不能避免尽量不要买距离比较近的。比如谦祥万华城五期，融创御湖宸院三期等等。
以上的点儿，一定要谨记，不管二手房还是新房都是非常有用的，特别是进入后期流通的二手房阶段。
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三、地铁线路主次出来。
在郑州半封城状态下，地铁的重要性再次凸显出来了。
所以地铁盘，自带溢价，未来还会楼盘长期增值的一个点儿。下面这张就是郑州的地铁盘：
大家可以看一下：
整理了将近60个盘，除了东区北龙湖外到底哪些值得买？
给大家推荐关注的如下：
郑东万象城，海马公园，碧桂园云境，新城时光印象，万科翠湾中城，和润林湖美景，碧桂园凤凰城，永威金桥西棠，朗悦公园府，保利文化广场后期
重新复盘的话，其实本次的地铁跳站就给了你答案：
地铁5号线是提及比较多，其次是1号线，然后是2号线，这三条线路基本上都把郑州的大动脉串联起来了，1号线是东西的，东边的价值大于西边，2号线是南北的，北边的价值大于南边。
而5号线是唯一的环线，也是核心，其重要性不言而喻，这条线路的价值要比1/2号线上的部分至少高出20%的价值！
根据目前郑州的地铁的规划，模式是放射网状+环状，环线的作用在于跟所有放射线都有交叉点，直接方便大家换乘到各个地区，可以缩短时间跟疏散客流。
这里说白了就是换乘点儿的价值比单乘站更有价值。
目前来看郑州5号线上的楼盘确实比较少，如果有地块出来，但凡品质好些，绝对就是抗跌的和保值的。
2022年价值优先是绝对的。
那么我们的买房选择依旧是东区＞北三环≥老经开，沿线的楼盘，我知道贵，但是你真的需要努力去买这些有价值的区域，明年会凸显的更加厉害！
四、老破小以及主城改善的选择更为关键。
在2022年是置换关键的一年，特别是改善，一旦买不好就会很尴尬。在这个时候，物业，物业，物业是非常关键的。
在二手房市场上，因为物业不好，降价20%已经是常事了。
东区某小区房源总价从180万-150多万的原因，物业就是不容忽视的原因。
而至于老破小，没有电梯，绿化更是未来要淘汰的房子之一。旧改代替棚改，这些买了大概率就是传家宝。
一定要在有价值的区域改善才是王道！
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疫情之下，暴露的4个问题，我们一定要谨记，如果2022年准备买房，务必收藏，以防丢失！
最后想说，2022年，请对我的城市好一些！
不到10天，就到了我们的春节，我知道很多人归心似箭，但是请相信我们的城，多给我们的城一些耐心，再等等！
你的2021如何？你有任何买房故事？来，后台留言区唠唠！
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