揭秘法拍房热潮下的“职业清房人”：是行业福音还是市场隐忧？_交易_服务 探访中国—东盟法律研究中心：法治研究助区域经济发展

揭秘法拍房热潮下的“职业清房人”：是行业福音还是市场隐忧？_交易_服务 探访中国—东盟法律研究中心：法治研究助区域经济发展， 

揭秘法拍房热潮下的“职业清房人”：是行业福音还是市场隐忧？_交易_服务

揭秘法拍房热潮下的“职业清房人”：是行业福音还是市场隐忧？

近年来，随着房地产市场的深度调整与变革，法拍房作为一种特殊交易形态异军突起，逐渐进入大众视野。其低廉的价格、潜在的投资价值，吸引了众多购房者竞相追逐。然而，在这一新兴领域中，一个鲜为人知的职业群体——“职业清房人”应运而生，他们在法拍房交易链中扮演着不可或缺的角色。本文将深度剖析法拍房市场的现状、职业清房人的崛起及其对社会经济的影响，探讨这一现象究竟是行业发展的福音，还是隐藏在繁荣表象下的市场隐忧。

一、法拍房市场的现状：规模扩张与法律背景 市场规模：

据国家统计局最新数据显示，过去五年间，全国法拍房成交量年均增长率高达28%，2023年累计成交额突破万亿元大关。这一数据直观反映出法拍房市场的强劲增长势头与广阔市场空间。随着金融机构不良资产处置力度加大、司法拍卖流程电子化改革推进，法拍房供应量持续攀升，为市场参与者提供了丰富的投资选择。

定义与背景：

法拍房，即通过法院强制执行程序拍卖的房产，主要源于债务人无法履行偿债义务，债权人申请法院强制执行，将债务人名下房产依法公开拍卖以偿还债务。整个操作流程通常包括查封、评估、公告、拍卖、交割等多个环节，确保交易的公正透明。对于购房者而言，法拍房往往意味着低于市场价的购买机会，但同时也伴随着诸如产权瑕疵、腾退困难等风险。

二、职业清房人的崛起：角色定位与市场需求 定义与角色：

“职业清房人”，顾名思义，是指专门从事法拍房清理工作的专业人员。他们的工作内容涵盖前期调查、风险评估、竞拍策略制定、房屋腾退、过户手续办理等全流程服务。他们凭借对法律法规的熟稔、丰富的实践经验以及广泛的社会资源，为购房者扫除法拍房交易过程中的诸多障碍，极大降低了普通投资者涉足法拍房市场的门槛。

市场需求：

职业清房人的出现，既是市场供需关系的自然产物，也是行业专业化分工深化的表现。一方面，法拍房市场的复杂性与风险性，使得普通购房者难以独立应对；另一方面，随着法拍房交易量的增长，对专业服务的需求日益旺盛。据统计，目前全国已有超过2万家注册的专业清房服务机构，从业人员逾10万人，且数量仍在持续增长。

三、法律与政策的影响：规范与扶持并举 相关法律：

针对法拍房市场及职业清房人行业，我国法律法规体系逐步完善。《民事诉讼法》、《拍卖法》、《物权法》等为法拍房交易提供了法律依据，而《合同法》、《消费者权益保护法》等则对清房人的服务行为进行了规范。同时，各地法院相继出台指导意见，细化法拍房操作流程，加大对违法违规行为的惩处力度，维护市场秩序。

政策变化：

政府层面积极引导和支持法拍房市场健康发展。例如，推出“互联网+司法拍卖”模式，简化拍卖流程，提高交易效率；实施“失信被执行人名单制度”，强化对债务人的信用约束，保障买受人权益；部分地区还推出税收优惠政策，鼓励法拍房交易。这些政策举措为职业清房人行业创造了良好的发展环境。

四、社会影响：双刃剑效应凸显 对购房者：

法拍房对购房者具有显著的吸引力，尤其是那些追求性价比、热衷投资的群体。然而，法拍房背后的复杂情况也可能带来风险。购房者若缺乏专业知识与经验，容易陷入产权纠纷、高额税费、租户难腾退等困境。此时，职业清房人的专业服务便显得尤为重要，他们能够帮助购房者规避风险，实现安全、高效的交易。

对市场的影响：

职业清房人的兴起，无疑加速了法拍房市场的活跃度，推动了资源的有效配置。然而，也存在行业乱象，如部分机构或个人利用信息不对称，诱导购房者高价竞拍，甚至参与虚假诉讼、恶意抬价等违法行为，严重扰乱市场秩序。对此，监管部门需加强监管，严厉打击不法行为，保障市场公平竞争。

五、结论：未来展望与理性审视

面对法拍房市场的繁荣与职业清房人的崛起，我们既要看到其对优化资源配置、激活房地产市场的积极作用，也要警惕潜在的市场风险与行业乱象。政府、行业组织与市场参与者应共同努力，建立健全法规制度，强化行业自律，提升服务质量，引导法拍房市场健康、有序发展。对于购房者而言，在寻求专业清房服务的同时，亦需保持理性判断，充分了解并评估风险，方能在法拍房投资浪潮中稳操胜券。

总的来说，职业清房人的出现无疑是法拍房市场发展的重要推动力，但其行业规范化、透明化建设仍有待加强。只有在法律监管与市场自我调节的双重作用下，才能确保这一新兴职业真正成为推动房地产市场健康发展的“行业福音”，而非藏匿风险的“市场隐忧”。

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探访中国—东盟法律研究中心：法治研究助区域经济发展

中新网重庆9月10日电 题：探访中国—东盟法律研究中心：法治研究助区域经济发展

作者 张旭

当一个个熟知的名字出现在客座研究员的姓名牌上，当一张张熟悉的面孔出现在“法律云课堂”的视频里，当自己国家的法律从业人员服饰出现在数千里外的展厅里……印尼《千岛日报》记者潘小娴说，一切变得更加亲切可感了。

图为参访嘉宾与东盟国家法律从业人员服饰合影。中新网记者 周毅 摄

9月9日，潘小娴跟随着“2024中外媒体看陆海新通道”采访团一行，探访依托西南政法大学设立的中国—东盟法律研究中心，在这里感受了“跨越国界的法治研究”。她认为，对于相隔数千里却经贸往来密切的中国与东盟而言，这种法治研究是必要的。

据西南政法大学介绍，中国—东盟法律研究中心拥有层次高、覆盖广的东盟国家法律法学资源，并通过整合这些资源，将该中心打造成集科学研究、人才培养、国际传播和社会服务为一体的智库机构。

柬埔寨司法部、老挝司法部、缅甸法律事务部、东盟法律协会、泰国司法学院……成立10余年以来，中国—东盟法律研究中心已与包括司法部门、高校、律师协会、律所等在内的多个东盟国家法律法学组织建立了良好合作交流关系。

这些合作交流包括：合作共建法律咨询中心，“订单式”培养东盟高端法治人才，创办《中国—东盟法律评论》，创设“中国—东盟法治论坛”，联合发起“陆海新通道法律服务联盟”，等等。

“在客座研究员的名单里，我发现了熟悉的老挝律所负责人和律师。”老挝资讯网总经理周泽宇说，这说明中国—东盟法律研究中心的影响，不仅在教学研究，亦在更多领域。

中国—东盟法律研究中心研究员曹云松介绍说，中心通过司法协作，为当事人在西部陆海新通道沿线“13+2”省区市法院参与诉讼提供便利，提升执行效率和执行兑现率，并通过帮助当事人快速解决商事纠纷，优化营商环境。

曹云松表示，随着西部陆海新通道辐射的国家和地区范围不断扩大，中心在涉外业务方面还需要进一步加强和突破。例如，将继续利用东盟国家域外法查明平台、《陆海新通道沿线国家法律查明机制指引》等，联动多方，在东盟法律查明方面开展更加深入的合作。

图为参访嘉宾参观中国—东盟法律研究中心的“荣誉墙”。中新网记者 周毅 摄

西南政法大学党委常委、副校长王怀勇表示，该校坚持教育对外开放战略，与40多个国家和地区的200余所高校或机构建立了交流合作关系，开展120余个学生交流项目。

这120余个交流项目中，有与美国、俄罗斯、加拿大、日本、澳大利亚、比利时等国知名高校合作举办20余个来华留学生短期学术课程项目，亦有英国考文垂大学法学本科教育和美国凯斯西储大学法律硕士项目等两个中外合作办学项目。

王怀勇说，西南政法大学来华留学学历教育覆盖本科、硕士、博士三个层次，已推出了东盟英才博士班项目、“中国法”全英文硕士项目、中柬境外合作办学本科“2+2”项目等系列“留学西政”品牌项目。

王怀勇认为，与东盟国家的法律界和高等院校开展务实合作，是该校教育对外开放工作的重要组成部分。据介绍，中国—东盟法律研究中心先后入选中国法学会首批国家级涉外法治研究基地和教育部国别和区域研究中心。

9月9日，由广西壮族自治区党委宣传部、重庆市委宣传部主办，中国新闻社广西分社、重庆分社承办的2024中外媒体看西部陆海新通道采访活动走进西南政法大学，参访团一行于当日参观了位于该校的中国—东盟法律研究中心。(完)