真莆田鞋哪里买买房时，“能买边户，不买中户”的说法靠谱吗？内行给出了答案

发布时间：2022-01-09 08:00:39 来源：互联网整理浏览：【大】【中】【小】

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在大家买房的时候，在选择好楼盘之后，一般都是优先选择户型，并不是优先选择楼栋或者楼层。之所以优先选择户型，不仅是因为户型直接关乎着以后的生活，更是因为户型面积大小直接决定了房屋总价的高低。现在的住宅一般都是两梯四户的高层住宅，一个单元有2套边户和2套中户的房子，这导致很多人在选择户型时遇到了很大的一个难题，那就是不知道该选择边户的房子还是该选择中户的房子。对于边户的房子，不仅面积大，售价也会比中户高不少，对于不少购房者购买边户的房子压力都会比较大。因此对于很多刚需购房者来说，最好的选择就是选择单价低面积小的中户房子。

但是很多人都知道买房时有种“能买边户，就不买中户”的说法，这让很多人原本准备购买中户房子的购房者都开始担心起来，担心自己购买的中户房子居住不舒适，以后自己会后悔，而选择边户房子经济压力又太大。那么，对于“能买边户，就不买中户”的说法到底靠谱不靠谱？

对于这个问题，一位有着10年房产销售经验的内行人士表示，这种说法并不靠谱，买房时购房者不仅要考虑自己的实际情况，还要考虑楼盘的实际情况。可以通过对比一下现在新建商品房的中间户和边户房子的优缺点来看一下。

边户房子的优缺点

优点：如果经济条件允许的话，自然是优先选择边户的房子，因为好户型不一定是边户的房子，但是边户房子的户型基本上不会差。现在城市中的住宅基本上都是两梯四户的高层住宅，边户在一个单元的两边，不仅户型会大一些，房间也可以做到南北通透，这对于一个房子是非常重要的。人体平时会排放二氧化碳和一些废气，会降低房间里的空气质量，而南北通透的户型可以让房间内空气流动，保证房间内的空气清新。可以说，南北通透是边户最大的优点。

另外边户房子的户型也比较大，大户型居住起来自然更加舒适，并且边户房子在两边，并没有正对着电梯和楼道，所以平时不仅不会受到电梯和行人噪音干扰，房间内的隐私性也会受到保护。并且边户的房子的采光和通风效果也会好一点。所以可以看出，从生活舒适度来看，边户的房子确实适合生活。

缺点：虽然边户的房子优点很多，但是也存在一些缺点，对于现在很多刚需购房者来说，最大的缺点就是价格。边户房子的户型一般会比中户大不少，并且单价也会比中户高不少，所以在总价方面边户的房子会更好。而现在房价非常高，对于大部分购房者来说本身资金就有限，如果购买边户的房子，不仅现在资金压力大，就是以后每个月的房贷压力都会不小，因此价格是边户最大的缺点。

除了价格之外，边户本身也有缺点，比如西晒和东渗水问题。一栋楼如果有两个单元的话，那么就会有一套东户和一套西户房子会出现这种问题，还有一套西户和一套东户房子夹在中间，没有这种问题，但是采光和通风效果都不如那两套靠边的边户房子。因此可以看出，真的是鱼和熊掌不可兼得。对于这两套靠边的边户，西户到了夏天存在西晒的问题，但是现在新建商品房都使用了最新型的隔热保温材料，所以西晒问题大体上被解决差不多了，虽然还会有一些西晒问题，但是现在家家有空调，基本上解决问题。而对于靠边的东户房子，东渗水由于是一个长期的雨水侵蚀问题，所以很难被解决。当然，对于北方雨水比较少的地区，根本也就不用担心东户渗水的问题。

中户优缺点：

优点：中户房子目前最大的优点就是面积小、单价低，总价更低。对于现在的刚需购房者来说，最大的问题就是房价的问题，由于房价太大，大部分刚需购房者购买力都不足，可能他们知道边户房子优点多，但是买不起又有什么用呢？因此在售楼部中，一般一栋楼最先卖完的都是中户的房子。

除了价格之外，其实中户还是有其他不少优点的，比如中户户型方正，房间利用率高，现在绝大部分建筑面积90平方米的3居室户型都是中户的房子，折旧可以看出中户房子的房间利用率有多高；还比如中户房子夹在中间，不仅没有边户那种西晒和东渗水的问题，还是冬暖夏凉，特别是在北方的冬天，中户房子上下左右房间都开着暖气，中户的房子会非常温暖。更重要的是，现在新建商品房设计得越来越合理，很多设计都是连廊设计，或者是电梯分两头设计，这样的设计让中户的房间也可以做到南北通透，虽然不如边户的南北通透，但是起码也可以通风。并且这些设计让中户的厨房也有了通风的窗户。

缺点：中户的缺点还是不少的，毕竟价格方面都便宜不少，肯定是有原因的。中户房子面积会非常小，并且无法做到真正的南北通透，采光和通风效果都不好，所以居住起来舒适性相比于边户会差很多。而中户房子都有着电梯井和消防通道，这导致中户房子北面基本上没有窗户，并且电梯和消防通道和走廊平时会有不少噪音，会影响中户房子居民的正常休息。居住在中户房子，有时候为了通风不得不打开门，但是门口又正对着电梯和走廊，隐私安全也得不到保障。

另外，对于没有设计连廊的楼栋，中户的房子会有很多没有窗户的暗室。就比如一些中户房子的厨房没有窗户，不通风也不采光。要知道厨房是一个藏污纳垢的位置，非常容易滋生细菌和产生异味。不仅会造成房间内空气质量不好，对居民的身体健康也有不小的影响。

通过以上对中户房子和边户房子的优缺点对比可以看出，不管是中户房子还是边户房子都有着各自的优缺点，都不是十全十美。总体来看，边户的房子比中户的房子要好，但是也可以看出“能买边户，不买中户”的说法并不靠谱。对于很多购房者来说，由于经济条件的原因，中户房子才是最好的选择。

最后，买房时眼中也不能仅仅盯着中户房子和边户房子的区别，还要结合楼盘和户型的实际情况来决定。有时候一些楼盘的中户房子确实不错，而边户户型可能设计得并不合理；还有一些边户房子挨着街道或者大马路，这种边户还不如中户。因此，大家在买房的时候，不仅要结合自身的经济条件来选择是购买中户还是边户的房子，同时还要结合楼盘的实际情况而定。适合自己的房子才是最好的房子，“能买边户，不买中户”的说法最多只能作为参考，不能作为最终的决定因素。